Niwa : un siège social emblématique et durable pour GA Smart Building

Situé dans la ZAC Toulouse Aerospace, Niwa, le nouveau siège social de GA Smart Building, incarne l'innovation et la durabilité dans le secteur immobilier d’entreprise. Développé par GA Immobilier Résidentiel, ce projet de 5 956 m² de surface de plancher, conçu par Studio Montazami en collaboration avec Tezuka Architects, allie une architecture moderne et des technologies de pointe pour un bâtiment qui se veut une véritable vitrine de l’immobilier décarboné.

Une architecture audacieuse et environnementale

Niwa se distingue par une esthétique épurée et une intégration parfaite dans l’environnement urbain de la Piste des Géants à Toulouse. La façade nord, entièrement vitrée, crée une impression de transparence et d’ouverture, tandis que la façade sud, habillée d’un exosquelette végétalisé, offre un signal architectural fort, visible depuis la rocade A620. Ce design bioclimatique renforce l’intégration du bâtiment dans son environnement tout en offrant des espaces de détente sur des terrasses paysagées au quatrième étage, avec des vues imprenables sur le quartier.

L’utilisation de matériaux durables, comme le bois composite sur les façades à ossature bois, témoigne de l’engagement environnemental du projet. Niwa ne se limite pas à l’esthétique : les 1 335 m² d’espaces verts qui entourent le bâtiment créent un cadre agréable et favorisent la biodiversité.

Confort et flexibilité au service des utilisateurs

Le bâtiment a été conçu pour maximiser le bien-être et la productivité des occupants. Les plateaux de bureaux de 1 000 m², divisibles en plusieurs lots, permettent une grande flexibilité d’aménagement, avec des configurations adaptables aux besoins des entreprises : bureaux en flex office ou espaces de coworking cloisonnés.

Les espaces communs, dont une agora, des terrasses et un jardin en rez-de-chaussée, favorisent les interactions et la collaboration, tandis que les zones de détente et les salles de réunion modulables offrent un environnement de travail confortable et ergonomique. Niwa mise sur une qualité de vie au travail exceptionnelle, renforcée par une conception axée sur la lumière naturelle et des espaces ergonomiques.

Une performance énergétique exemplaire

Avec une ambition forte en matière de durabilité, Niwa combine des solutions énergétiques innovantes. Le mix énergétique repose sur la géothermie, un réseau de chaleur urbain alimenté à 80 % par des énergies renouvelables, et des panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation. Un système intelligent de gestion de l’énergie, développé en partenariat avec CEA Tech, ajuste en temps réel les consommations énergétiques du bâtiment, garantissant une optimisation continue.

Certifié HQE Bâtiment Durable niveau Excellent, E3C1, BEPOS Effinergie 2017 et BiodiverCity, Niwa incarne un modèle de construction durable, répondant aux enjeux de la transition énergétique et climatique. Des systèmes de ventilation double-flux, des protections solaires et des matériaux biosourcés contribuent à la performance énergétique du bâtiment tout en assurant un confort optimal pour les utilisateurs.

En bref : les chiffres clés

• Surface du terrain : 3 538 m²
• Surface de plancher : 5 956 m²
• Nombre de niveaux : RDC + 3 niveaux et 5 étages
• Espaces verts : 1 335 m²
• Production d’énergie : Panneaux solaires, géothermie, réseau de chaleur urbain
• Certifications et labels : HQE BD v3 Excellent, E3C1, OsmoZ (confort d’usage), BiodiverCity, R2S 1 étoile, Accessibilité A
• Date de livraison : 12 janvier 2024

Maître d'œuvre (architecte)

Le projet Niwa a été conçu par Orash Montazami de Studio Montazami (Paris) en collaboration avec Tezuka Architects (Japon).