Petit Guillouard

Le projet Petit Guillouard, situé au cœur de l’île de Nantes, face à l’arrêt de tramway « Le Wattignies », est développé par Aethica. Il s’inspire de l’urbanisme faubourien du quartier de la Petite Biesse et se compose de trois bâtiments de faible hauteur (R+3), regroupant des bureaux et des locaux d’activités sur une surface de plancher de 4 156 m². Ce programme vise à offrir un cadre de travail confortable et dynamique tout en favorisant la renaturation de la zone, initialement imperméabilisée, en un espace ouvert et végétalisé.

Le projet s’inscrit dans la requalification urbaine de l’île de Nantes, dans un quartier où les espaces étaient imperméabilisés et nécessitaient une réhabilitation pour favoriser la mixité fonctionnelle. Le Petit Guillouard a permis la création de trois bâtiments de bureaux et locaux d’activités sur une surface de 4 156 m², avec des espaces verts et des toitures végétalisées.

Esthétique et intégration environnementale

L’architecture de Petit Guillouard privilégie l’intégration urbaine avec une esthétique sobre et contemporaine, harmonisée avec l’environnement faubourien de l’île de Nantes. Les façades en béton préfabriqué hydrofuge offrent une durabilité accrue tout en assurant une bonne résistance aux intempéries. La végétalisation du site, avec 1 275 m² d’espaces verts, comprend la création de venelles paysagées et de corridors verts, favorisant la biodiversité locale.

Les toitures terrasses végétalisées et les larges terrasses aux derniers niveaux apportent un espace de détente en plein air aux occupants. Un atout particulier du projet est la rénovation d'une maison existante, intégrée dans le programme pour servir d’espace de convivialité commun, créant un lien entre passé et modernité.

Fonctionnalité et confort

Le projet est conçu pour offrir une grande flexibilité d’usage. Les trois bâtiments sont divisibles et modulables, avec des plateaux de bureaux optimisés pour accueillir différentes typologies d’entreprises. Chaque bâtiment bénéficie de halls d’accueil accessibles, reliés par des passerelles à R+1, favorisant une circulation fluide des usagers.

Des solutions techniques modernes, telles qu’une pompe à chaleur commune pour le chauffage et le rafraîchissement, et des protections solaires gérées par GTB, assurent un confort thermique optimal tout au long de l’année. Des vestiaires et un local vélo sont également prévus pour encourager les mobilités douces.

Économie d’énergie et qualité

Le projet Petit Guillouard est certifié BREEAM Very Good et conforme à la RE2020 tertiaire, intégrant une gestion optimisée de l’énergie grâce à des équipements performants comme la pompe à chaleur et la ventilation double-flux. La conception bioclimatique du bâtiment permet de maximiser les apports solaires passifs en hiver et de se protéger efficacement contre les surchauffes estivales grâce à des stores extérieurs pilotés par la GTB.

Des simulations thermiques dynamiques ont été réalisées, montrant que les solutions passives permettent de maintenir un confort thermique même en conditions climatiques futures.

En bref

Le Petit Guillouard c'est:

• Nombre de bâtiments : 3
• Surface de plancher : 4 156 m²
• Surface des espaces verts : 1 275 m²
• Nombre d’étages : R+3
• Certifications : RE2020 tertiaire, BREEAM Very Good
• Système énergétique : Pompe à chaleur commune, ventilation double-flux
• Date de livraison : 2025

Architecte : Mootz Pelé Architectes Paris