Les Demeures de Gaïa : un projet durable au cœur de l’écoquartier Villeneuve à Cognin

Le projet "Les Demeures de Gaïa", situé dans l'écoquartier Villeneuve à Cognin, propose un mode de vie respectueux de l’environnement.

Il comprend 140 logements, répartis sur 6 bâtiments, allant du T2 au T5. Ce programme se distingue par sa diversité sociale, avec :

• 60 logements en accès libre,
• 28 logements abordables en BRS (Bail Réel Solidaire),
• 28 logements sociaux,
• 24 logements intermédiaires.

Une construction écologique et innovante

Les Demeures de Gaïa a été conçu pour réduire au maximum son impact environnemental :

• Réduction de l'empreinte carbone : Le projet respecte les normes strictes de construction durable avec des performances énergétiques avancées. Grâce à une isolation renforcée et une conception bioclimatique (qui optimise l’énergie naturelle), la consommation d'énergie est réduite tout en offrant un excellent confort thermique.
• Matériaux biosourcés : Les bâtiments sont principalement construits avec du bois et d'autres matériaux naturels, ce qui contribue à diminuer l'empreinte carbone. Deux des bâtiments (E et F) sont entièrement réalisés en bois, un choix écologique et esthétique.
• Énergies renouvelables : Le chauffage et l'eau chaude proviennent du réseau de chaleur urbain de Grand Chambéry, limitant l'utilisation d’énergies fossiles. En plus, des toits végétalisés et des espaces verts permettent de mieux gérer les eaux de pluie et de créer un environnement naturel pour les résidents.

Intégration dans l’écoquartier et bien-être des résidents

Le projet s’intègre harmonieusement dans son environnement naturel, avec des vues dégagées sur le massif du Nivolet. Les espaces verts sont aménagés pour favoriser la biodiversité et encourager les habitants à adopter un mode de vie plus écologique, avec des potagers et des bacs à compost partagés.

Les logements sont également conçus pour maximiser le confort et le bien-être des résidents :

• Confort thermique et visuel : Grâce à l'architecture bioclimatique, les appartements bénéficient d’une luminosité naturelle optimale et d’un ensoleillement maîtrisé, assurant un confort aussi bien en hiver qu’en été.
• Espaces verts partagés : Avec 2 735 m² de verdure, les résidents pourront profiter d’un cadre de vie agréable, avec des jardins partagés et des espaces pour la détente.

En bref

Les Demeures de Gaïa, c’est :

• Surface de plancher : 9 995 m²,
• Surface des espaces verts : 2 735 m²,
• Nombre de logements : 140 (T2 à T5),
• Énergie : réseau de chaleur urbain,
• Architecte : JCA Développement,
• Livraison : 4ème trimestre 2025.