Opus

Situé à Annecy, au 1 bis boulevard Nicollet, le programme OPUS se distingue par sa recherche d’excellence dans la conception et la réalisation, répondant aux plus hauts standards de qualité globale. Ce projet résidentiel comprend 10 logements répartis sur 4 étages plus un attique, offrant des typologies variées allant du T1 au T5, et s’étend sur une surface de plancher de 934 m². Conçu pour favoriser une qualité de vie exceptionnelle, chaque logement dispose de larges ouvertures sur l’extérieur, avec des loggias ou terrasses, garantissant luminosité et ventilation naturelle.

La qualité environnementale est au cœur du projet, avec des façades en bois non porteuses très fortement isolées, une toiture terrasse végétalisée, et un bardage de teinte claire visant à limiter l’effet d’îlot de chaleur urbain. Le confort thermique des habitants est renforcé par une forte isolation, des brise-soleil orientables (BSO), et des solutions de rafraîchissement naturel. Certifié RT 2012 -20%, Opus anticipe sur les futures exigences de la réglementation RE2020, en adoptant des solutions énergétiques performantes comme les pompes à chaleur individuelles pour le chauffage et l’eau chaude.

Le projet intègre également des innovations technologiques, avec l’installation de systèmes domotiques pour le contrôle des volets roulants et du chauffage, ainsi qu'une gestion centralisée des équipements via l’application Mon Suivi Logement, permettant aux résidents de surveiller leurs consommations énergétiques et de recevoir des conseils sur l’entretien de leur logement.

En termes d’organisation, Opus fait face aux contraintes d’un site exigu en centre-ville avec des solutions intelligentes : l’utilisation d’un monte-voiture pour desservir les garages en sous-sol, une gestion optimisée des espaces de chantier, et la création d’un environnement sécurisé pour les résidents et les visiteurs. Le projet bénéficie de l’intervention de 13 industriels membres du GIP, contribuant ainsi à garantir la qualité globale de la construction et des équipements, et renforçant son caractère exemplaire.

Opus en bref

• Nombre de bâtiments : 1
• Surface de plancher : 934 m²
• Surface des espaces verts : 217 m²
• Nombre de logements : 10
• Date de livraison : juin 2025
• Certifications : RT 2012 -20%, toiture végétalisée, domotique intégrée
• Architecte : L’Agence A3