Osmose Tranche 2 : Un modèle d'innovation et de durabilité en matière de bureaux à Strasbourg

Le projet Osmose Tranche 2, développé par Icade Promotion et conçu par Oslo Architectes, incarne une vision ambitieuse de bureaux modernes, durables et adaptés aux nouveaux enjeux urbains et écologiques. Situé à Strasbourg, dans le quartier Archipel Wacken, ce bâtiment de 19 088 m² répartis sur 7 niveaux se distingue par son architecture et ses équipements haut de gamme, tels qu'un restaurant d'entreprise, une salle de sport, un amphithéâtre, et des espaces de réception.

Une intégration urbaine réussie
Le projet s'inscrit harmonieusement dans le tissu urbain de Strasbourg, créant un lien entre le Boulevard de Dresde et la Cité-jardin Ungemach. Le parvis central arboré, commun aux deux tranches du projet, favorise la connexion entre le bâtiment et son environnement. Ce lien est renforcé par une grande attention portée à l’accessibilité, avec des pistes cyclables, des transports publics à proximité (tram, BHNS) et des aménagements piétons. L'intégration paysagère est également remarquable, avec de nombreuses terrasses végétalisées et un jardin intérieur généreux, véritable « poumon vert » du projet.

Confort et flexibilité des espaces de travail
Le bâtiment privilégie les espaces ouverts et modulables, conçus pour offrir un environnement de travail flexible et lumineux. Les plateaux de bureaux, allant du R+1 au R+6, disposent de tisaneries et de salles de réunion, avec des aménagements favorisant le bien-être des occupants. Un hall d'entrée majestueux, au rez-de-chaussée, accueille les utilisateurs avec ses 3,50 mètres de hauteur sous plafond, offrant un espace lumineux et ouvert.

Au R+7, un lobby de 200 m² et un amphithéâtre de 100 places permettent l'organisation d'événements, tout en offrant des vues imprenables sur la ville depuis une terrasse extérieure. Le sous-sol comprend 156 places de stationnement, 382 places pour vélos avec des vestiaires, ainsi que des locaux techniques et des espaces dédiés aux livraisons.

Un engagement fort pour le développement durable
Certifié NF HQE Bâtiments Durables niveau Excellent et labellisé E+C- niveau E2C1, le projet Osmose intègre des solutions innovantes en matière de performance énergétique et environnementale. Le chauffage est assuré par le réseau urbain, tandis que des panneaux photovoltaïques en toiture viennent en complément pour le rafraîchissement du bâtiment. L'architecture bioclimatique et l'utilisation de matériaux éco-responsables, comme des bétons bas carbone et des moquettes recyclées, sont au cœur du projet.

L'innovation architecturale et esthétique
L’esthétique du bâtiment repose sur un contraste subtil entre une « peau extérieure » grise argentée, et un intérieur plus chaud et vibrant, teinté de nuances cuivrées. Ce jeu de couleurs évoque la façade du bâtiment Louise Weiss, siège du Parlement Européen voisin. Les brise-soleils en métal perforé, adaptés à chaque façade en fonction de l'orientation, participent à une meilleure gestion des apports solaires tout en assurant une intimité aux occupants.

Un cadre de vie et de travail épanouissant
Le projet Osmose a été conçu pour promouvoir le bien-être au travail, dans ce que les concepteurs appellent la « productivité heureuse ». Cela se traduit par une multitude d’espaces de convivialité, des toitures terrasses végétalisées, et un environnement de travail baigné de lumière naturelle. La qualité de l’air, de l’eau, et le confort acoustique et thermique ont également été pris en compte dans la conception du bâtiment, avec des systèmes de ventilation performants et des luminaires graduables pour s’adapter à la lumière naturelle.

Prévu pour une livraison en mai 2026, Osmose Tranche 2 s’impose comme un projet phare pour l’avenir de l’immobilier de bureaux à Strasbourg. Alliant confort, innovation, durabilité et respect de l’environnement, il répond aux exigences contemporaines d’un cadre de travail à la fois fonctionnel et inspirant, tout en s’intégrant parfaitement dans son environnement urbain et paysager.