Terra Gaïa
ICADE PROMOTION (CÔTE D'AZUR-CORSE)
Prix de la conduite responsable des opérations - Apave
Une intégration paysagère réussie
Le projet Terra Gaïa a été conçu pour s’adapter aux reliefs variés du site. Les bâtiments sont organisés en îlots, ce qui permet de s’inscrire harmonieusement dans la topographie naturelle du lieu. Icade accorde une grande importance à la préservation du couvert végétal, et plus de 140 arbres (dont des chênes, pins et arbres fruitiers) ont été plantés pour renforcer l’équilibre des espaces arborés.
Un volet particulier du projet est consacré à la biodiversité. En collaboration avec un écologue, des aménagements ont été réalisés pour accueillir la faune locale, notamment les lézards, écureuils, grenouilles et oiseaux. Des nichoirs ont été installés, un mur en pierre a été érigé pour les lézards, et des mares ont été aménagées pour les grenouilles. De plus, une zone de 5 300 m² a été spécialement dédiée à la protection des lézards.
Une démarche environnementale ambitieuse
Le programme Terra Gaïa est conçu selon les normes environnementales les plus exigeantes, avec les labels NF Habitat et BiodiverCity. L’opération s’engage également dans une démarche bas carbone, avec un objectif de 880 kgCO2 EP par m², bien en dessous des exigences réglementaires. La production d’eau chaude est assurée par des ballons thermodynamiques et des pompes à chaleur, répondant aux normes RT 2012-10.
L’opération valorise également les circuits courts et le réemploi des matériaux. Les déchets issus du débroussaillage ont été transférés à la centrale Biomasse de Gardanne, contribuant ainsi à la production d’énergie renouvelable. Les matériaux de terrassement ont été recyclés directement sur site pour les besoins de la construction.
Un projet tourné vers les habitants
Terra Gaïa se distingue par sa mixité sociale, avec des logements répartis entre du locatif social, intermédiaire, de l’usufruit intermédiaire et du Prêt Social Location Accession (PSLA), ainsi que des logements en accession libre. Ce projet ambitieux a été conçu en concertation avec les habitants et la municipalité. Plusieurs réunions publiques ont permis de définir les besoins du quartier, donnant naissance à des équipements collectifs tels qu’un gymnase, une salle associative, un City Park, des jardins partagés et une aire de compostage collective. Un système de récupération des eaux de pluie a également été intégré pour favoriser un usage plus durable des ressources.
Le programme, situé à proximité immédiate des écoles et bien desservi par les transports en commun, a pour ambition de créer un cadre de vie agréable et durable pour les familles de Saint-Raphaël.
Un accompagnement personnalisé
Toujours soucieux de la satisfaction de ses futurs habitants, Icade a mis en place un programme d’accompagnement intitulé « Icade & Moi ». Ce service permet aux résidents de suivre l’avancement du chantier grâce à un espace dédié en ligne, des bulletins d’information réguliers, et des visites organisées tout au long du projet.
Une attention particulière aux détails
Le projet Terra Gaïa s’appuie sur une conception paysagère soignée, réalisée par le Cabinet Guillermin, et une architecture pensée par Frédérique Pasqualini. Ces experts ont su créer un équilibre harmonieux entre les bâtiments et leur environnement, en prenant en compte les spécificités naturelles du site.
