Agora
LAMOTTE CONSTRUCTEUR (BRETAGNE)
Prix de la rénovation-extension-réhabilitation - Banque Populaire
Boulevard Théodore Botrel 35400 Saint-Malo
Date d'achèvement du chantier : 31/03/2025
A/LTA Architectes
Partition architecturale légère et dynamique, Agora révèle un paysage urbain au jeu optique de façades savamment cadencé par ses épannelages variés, le béton matricé lasuré cuivre/ocre et les volumes clairs. Balcons, terrasses filantes et jardins suspendus proposent d’agréables pièces de vie en extérieur, ombragées de pergolas en débord de toit, en rooftop. En rez-de-chaussée, Agora accueille en coeur d’îlot des bureaux, et côté marché, boutiques et commerces. En son coeur, la beauté du jardin intérieur se livre au seul plaisir de ses résidents, formant continuité avec le futur parc linéaire urbain qui sillonnera la ville.
Le mot de l'architecte
" Conservant la mémoire d’un lieu et idéalement située, la résidence Agora s’enroule autour d’un écrin de verdure, et offre de nombreuses vues dégagées au travers de larges terrasses ou balcons. Tous les logements profitent d’orientations favorables dans un bâtiment d’écriture contemporaine et contextuelle."
Virginie Guillevic,
a/LTA architectes - urbanistes
Faits et chiffres sur Agora
Le projet Agora est issu d'un appel à projet à l’initiative de la Ville de Saint-Malo et Orange, sur une ZAC, gagné en 2018 par Lamotte Sacib incluant une friche ferroviaire acquise par la Ville de Saint-Malo.
- Surface plancher : 6790m²
- Construction d’une résidence de 93 logements, 4 cellules d’activités au rez-de-chaussée et 2 plateaux de bureaux.
- Réhabilitation de l’étage 3 et de la façade du central téléphonique Orange.
- Stationnements sécurisés en sous-sol et rez-de-chaussée.
- Typologie de logements : du T1 au T4
- Gamme des logements : prestige.
Conception technique
- Adaptation du projet selon les règles du Plan de Prévention des Risques de Submersion Marines (PPRSM) de Saint-Malo.
- Division en volume : une partie des logements neufs sont imbriqués dans le bâtiment Orange : les niveaux 1 et 2 restent à Orange et réhabilitation de 6 logements sur le niveau 3.
- Création d’un plancher bois avec vide technique pour les réseaux entre le niveau 2 et le niveau 3.
- Création d’une passerelle entre l’immeuble neuf et ces logements.
- Matériaux de qualité : béton matricé en pied de bâtiment et attique, métal laqué garde-corps, vitrage transparent pour les balcons, menuiseries aluminium bicolore, grès cérame 60x60 sur les balcons.
Points forts
- Programme situé dans le quartier très recherché de Rocabey.
- Proche de toutes commodités (commerces, services, transports, écoles, loisirs) et de la plage.
- Îlot paysager, jardins suspendus.
- Espaces extérieurs pour la quasi-totalité des logements (balcon, loggia, terrasse ou jardin à usage privatif ).
- Financement pour partie, au travers de la ZAC, de la création d’une placette qui sera un lieu de rencontre et de convivialité pour les résidents et les riverains.
