Les Jardins Midori
KERMARREC PROMOTION
Rue Colette Besson 35650 Le Rheu
Surface plancher : 1995 m²
32 logements
Architecte : Atelier L2
Jardins Midori s’implante au sud du nouveau quartier de La Trémelière, au Rheu. Les 32 appartements sont situés à 10mn à pied du centre-bourg et à proximité immédiate de la nouvelle place multimodale. Du 2 à 4 pièces, tous les logements possèdent un extérieur privatif dans la continuité de la pièce de vie.
Au dernier étage, sur l’un des bâtiments, des appartements type maison seront nichés sur le toit.
Conception technique
Dès la phase concours, le maître d’ouvrage, le maître d’œuvre, les bureaux d’études et l’économiste se sont attachés à travailler ensemble afin de réaliser une opération à la fois belle architecturalement, sobre énergétiquement, soucieuse de limiter son impact carbone et économiquement accessible au plus grand nombre.
En additionnant ces expertises et en mixant mode constructif traditionnel et solutions/matériaux innovants, nous sommes parvenus à proposer un programme répondant à tous ces objectifs à un prix 10% inférieur à la moyenne des ventes constatées au 1er T 2023 sur Le Rheu (4331 € hors parking – Source observatoire Oréal).
Au niveau du mode constructif et des équipements performants et innovants :
- Présence d’une enveloppe thermique efficace (14 cm d’isolant en mur, 10 cm en plancher bas et plus de 30 cm en plancher haut, menuiseries double vitrage aluminium performante, étanchéité à l’air cible Q4PaSurf = 0,6 m3/(h.m²), compacité des bâtiments).
- Production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire efficiente grâce à une chaudière bois à granulés haut rendement et une solution de type module thermique d’appartement qui nous affranchis de bouclage ECS énergivore.
- Intégration massive du bois dans la construction par la présence d’attique, de couvertures et de terrasses ou balcon en ossatures bois ainsi qu’au recours à des matériaux possédant une fiche de déclaration environnementale et sanitaire permettant de s’assurer de l’impact environnemental de ces produits de manière précise et indépendante.
- Perméabilité maximale de chaque logement grâce à des test d’étanchéité effectués à plusieurs reprises dans l’ensemble des logements.
Points forts
- Conception bioclimatique permettant de dépasser les attendus : RE2020, E3C2, Bbio-30%, atteignant le niveau 2 du Bâtiment Biosourcé.
- Perméabilité optimale du sol en l’absence de sous-sol
- Étanchéité maximale avec tests pour tous les logements
- Serviciel de très haut niveau : extranet HappyWait, réseau social interne à la résidence MyProximity, accompagnement pédagogique des clients jusqu’à 6 mois après la livraison…
- Œuvre magistrale de Mioshe sur un des pignons.
