Métal 57
BNP Paribas Real Estate
Prix de la rénovation-extension-réhabilitation - Banque Populaire
Dominique Perrault Architecture
Adresse du programme : 50 cours de l'Île Seguin 92650 Boulogne-Billancourt
Livraison : 14/03/2022
Certification(s) :
BREEAM – Excellent, BiodiverCity, Effinergie + (partie neuve), BBC rénovation (partie réhabilitée),
WiredScore Platinium, HQE Bâtiment Durable Exceptionnel (partie neuve) et Exceptionnel (partie réhabilitée)
Osmoz et R2S.
Surface plancher : 37000m²
Du dernier atelier des usines Renault dessiné par Claude Vasconi, BNP Paribas Real Estate et D. Perrault ont imaginé MÉTAL 57, un immeuble à forte valeur patrimoniale, agrandi et ouvert sur la ville :
- Préservation et réhabilitation de 50% du bâtiment industriel d’origine
- Extension neuve en R+8, coiffée d’un rooftop végétalisé de 3500m²
Écoresponsable, économe en ressources et issu du réemploi, MÉTAL 57 a obtenu 8 labels & certifications environnementales. Son rooftop, lieu d’apprentissage et de rencontres, propose une ferme urbaine gérée par un ESAT et une zone sanctuarisée pour la biodiversité.
Cette restructuration a permis de réduire l’emprise et de restituer près de 1600m² à la ville qui permettront un accès facilité aux transports en commun (M9, T2, bus, ligne 15 GPE à son pied).
Conception technique
MÉTAL 57 est une opération complexe de greffe d’un nouvel édifice compact sur un bâti atypique. Pour réussir cette réhabilitation d’envergure, la charpente a été clonée à l’identique avec des aciers aux propriétés actuelles permettant le respect des critères de sécurité et la conservation de l’épure originelle. Dans cet esprit, l’aménagement de MÉTAL 57 inclut le recyclage et la valorisation de matériaux : plastique et textile recyclés, cuir végétal, bois… et réutilise des briques en parement mural provenant de l’ancien atelier Renault.
Innovant techniquement, MÉTAL 57 est aussi une opération pilote d’ouverture d’un immeuble de bureau au public. Ainsi, le bâtiment 100% ERP mixe espaces de travail et services accessibles aux utilisateurs et riverains : auditorium, business center, restauration, fitness, rooftop, parking.
Points forts
Vendu à CDC Investissement Immobilier et Assurances Crédit Mutuel, MÉTAL 57 est occupé à 100% (6 locataires). Il teste plusieurs innovations :
- Économie circulaire variée
- Production énergétique depuis les sous-stations chaud/froid provenant du réseau IDEX
- Système de géothermie par thermofrigopompe sur nappe phréatique
- Récupération des eaux pluviales pour les sanitaires et les espaces verts
- Système WasteStar FC (Meiko) pour la gestion des déchets alimentaires
- Parois acoustiques isolantes
- Système de climatisation/chauffage par îlots de plafond rayonnants (absence de faux-plafonds)
- + de 4 000 capteurs mesurant l’occupation des espaces et gérant les besoins (air, éclairage…)
- Distribution d’air maillé par boucle Air Loop ou sans recyclage et ouvrants en façade
- Vitrage électrochrome (façades réhabilitées)
- Éclairage naturel optimisé et éclairage en full LED
