Les Balcons de Montcalm
VINCI IMMOBILIER MÉDITERRANÉE (LANGUEDOC)
Prix de la rénovation-extension-réhabilitation - Banque Populaire
Architecte : David Miralles
18 bis rue de Claret 34000 Montpellier
Surface plancher : 7805m²
Nombre de logements : 129
Ce programme comporte 129 chambres, 1 000 m² de parties communes, et des stationnements en sous-sol.
L'opération est issue de la rénovation, la surélévation et l'extension d’un ancien immeuble de bureaux appartenant à la Société Groupama. Elle fait partie de l’ensemble immobilier "Résidence Edouard VII". Groupama ayant libéré les locaux, ces derniers ont été loués jusqu’à ce que leur obsolescence ait conduit l'entreprise à les vendre. Le maître d'ouvrage a acquis le bâtiment d’origine en décembre 2018.
Les détails de l'opération
- Une réhabilitation lourde de l’immeuble de bureaux existant composé d’un niveau de sous-sol, d’une aile à R+4 à l’est, d’une aile à R+5 au nord et d’une aile à R+6 au sud,
- Des surélévations à R+6 des ailes est et nord existantes,
- Une extension neuve à R+2 et R+5 à l’est du bâtiment existant,
- Une extension neuve à R+4 à l’ouest du bâtiment existant,
- Une extension neuve du RDC au nord du bâtiment pour créer l’entrée et la zone d’accueil de la résidence
Les travaux ont démarré fin décembre 2019 pour une durée de 31 mois (y-compris la période de l'épidémie de COVID) avec une phase de déconstruction de 6 mois .
En service depuis le 4 novembre 2022, les 129 chambres du T1 au T3 bénéficient de très belles prestations pour le meilleur confort des résidents. Les 1000m² environ de parties communes au rez-de-chaussée sont dédiés à la vie de la résidence avec un accueil, un restaurant, une salle polyvalente, une piscine intérieure, un salon de coiffure, une salle de fitness… et une magnifique terrasse extérieure.
En résumé et en chiffres :
Une calculette ZAN Vinci Immobilier est un marqueur très favorable de la stratégie volontariste du promoteur immobilier en matière d’artificialisation nette et de renaturation ;
Une opération démonstratrice des atouts du recyclage urbain : transformation d’un actif de bureau obsolète, en plein centre-ville, en une résidence séniors de nouvelle génération ;
Jusqu’à 60 ouvriers sur le site sur une durée de travaux de 31 mois.
