Seconde Nature

Date d'achèvement du chantier : le 31/03/2023

Livraisons en tranches :

• 1^ères livraisons prévues au 4^e trimestre 2023
• Dernières livraisons prévues au 1^er trimestre 2025
• 13 bâtiments

397 logements dont :

• 73% en double et triple exposition
• 48% vendus en accession libre : - 95% en résidence principale - 42 prix maîtrisés (PM) éligibles à la TVA réduite (5,5%) - 150 logements en accession libre éligibles à la TVA réduite (5,5%)

Certification(s)

Bâtiments CD : BDM (Bâtiment Durable Méditerranéen), Bâtiments EFGHIJ : NF HABITAT HQE Label Biodivercity (Parcours pédagogique), Label QDM (Quartier Durable Méditerranéen), RT 2012 – 20%

Surface plancher : 28 145 m²

• logements : 26 414 m²
• crèche : 509 m²
• commerces : 1 222 m²

Surface espaces verts : 19 398 m²

Équipements

• 1 crèche
• 1 verger + terrasses partagées
• 1 conciergerie
• 1 aire d’équipements sportifs
• 1 aire de jeux pour enfants

Le programme « Seconde Nature » d'OGIC a été pensé comme un grand parc habité, un refuge apaisé au cœur de la ville en mouvement.

Sur ce site des quartiers Sud de Marseille, qui abritait autrefois une clinique privée, notre projet, qui compte 397 logements, quatre commerces, une crèche, une conciergerie, un espace de rassemblement, un espace public et des jardins partagés, est une invitation à une vie plus saine, centrée sur le bien-être et la nature.

Toutes les places de stationnement sont situées en sous-sol, pour préserver l’harmonie du lieu. Selon les principes de l’architecture bioclimatique, les bâtiments sont orientés en fonction du vent et du soleil, pour un meilleur confort d’usage.

Comme une percée végétale au centre, le parc est accessible à tous en journée et offre un parcours sur la biodiversité. Les espaces communs, désimperméabilisés à 50% et desservis par des cheminements doux, sont prévus pour être des lieux à vivre, à parcourir, à flâner, à circuler et invitant à la pratique sportive : le projet offre un souffle nouveau à tout un quartier.

Conception technique

La ville nous rassemble

« Seconde Nature » est un poumon vert dans la deuxième plus grande ville de France, conçu autour d’arbres remarquables. Le parc comptabilise près de 300 sujets et 60% du terrain est préservé en espaces libres paysagers, majoritairement en pleine terre.

Une équipe de spécialistes de la qualité environnementale a été constituée dès la phase de concours, signe de notre volonté de placer la nature et le vivant au cœur de cette reconversion. Dans un geste qui réconcilie l’homme et la nature, notre projet crée une centralité nouvelle dans ce quartier qui abritait autrefois un ensemble d’immeubles hétérogènes et enclavés.

Tout en courbes et dans un jeu de hauteurs créant des espaces intimes, des respirations et des percées transversales, les bâtiments les plus hauts entourent une place publique fédératrice. Elle est bordée de commerces et agrémentée d’une oeuvre d’art choisie en concertation avec les acteurs locaux.

Du passé, nous n’avons pas fait table rase pour autant : la majorité des matériaux déconstruits ont été valorisés.

Type d’énergie utilisée :

• Gaz pour le chauffage et l’eau-chaude sanitaire Électricité Smart Avenir GRDF (Gaz vert et Électricité verte)

Type de construction

• Béton dont 25% bas-carbone

Façades

• Bâtiments donnant sur la place publique (AKL) : plaquette en terre cuite émaillée teinte bleutée
• Enduit finition lisse taloché fin teinte claire
• Bâtiments à l’intérieur du Parc (BCDEFGIJH) : béton enduit clair, finition lisse
• Sous bassement en placage de pierres calcaires, claires et épaisses

Points forts

Un état d’esprit vertueux

Par anticipation et en adéquation avec les objectifs de la loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette), le projet a été pensé pour préserver et améliorer le patrimoine naturel existant. Le projet comptabilise près de 300 arbres et l’imperméabilisation actuelle des sols est significativement réduite.

Seconde Nature a pour vocation de renforcer le tissu social à l’échelle du quartier en favorisant la mixité dans des logements bénéficiant de double ou triple exposition, privilégiant un mode d’habitat « dedans-dehors ». Nous incitons à un état d’esprit vertueux qui cultive les pratiques intelligentes et bénéfiques pour tous, telles que l’invitation à la pratique sportive à travers un parc aux multiples essences végétales.

En partenariat avec GRDF, nous avons signé une convention Smart Avenir et visons l’obtention de plusieurs labels tant à l’échelle du quartier (QDM) que de la Résidence (Biodivercity, NF HABITAT HQE, BDM).

Plaquette du programme