Mirabeau

4, boulevard Jacques Saadé (Quai d’Arenc) 13002 Marseille
Date d'achèvement du chantier : 31/12/2023
Architecte : HW (Hala Wardé)

Grâce à sa qualité de vie et son dynamisme économique, Marseille s'établit à la troisième place des villes les plus attractives de France. Mirabeau est situé sur le front de mer et à proximité immédiate des principaux pôles d’intérêt. Ses caractéristiques :

• Le bâtiment éco-conçu témoigne de l’engagement de CMA CGM et de Bouygues Immobilier pour le développement harmonieux de Marseille et le confort des locataires.
• L'architecture pure joue avec les couleurs changeantes du ciel et de la mer.
• Des technologies de pointe favorisent la fluidité des échanges et la satisfaction des locataires.
• Sérénité et efficacité sont associées

Conception technique

Connecté au front de mer de la ville, Mirabeau s'inscrit au cœur de la politique de développement durable de ses concepteurs. Il contribue activement à l’évolution de Marseille et offre à ses locataires une utilisation optimisée en termes de coûts et de confort.

Un engagement concret, des actes forts: Mirabeau est connecté à la boucle d’eau de mer Thassalia qui utilise l’énergie thermique marine. Ce procédé permet de minimiser la consommation d’eau et de réduire les émissions de gaz à effet de serre de 70%.

L’enveloppe du bâtiment fait l’objet d’une conception bioclimatique qui fait baisser de 40% la consommation énergétique

Ce projet contribue à la charte qualité de Marseille

Dans sa charte qualité, Marseille lutte contre le changement climatique, participe à l’amélioration de la qualité de l’air intérieur, favorise la sobriété énergétique et développe les énergies renouvelables. Mirabeau s’inscrit avec engagement dans cette démarche.

Le projet est un Immeuble de Grande Hauteur (IGH) développant 21 831 m² SUBL, et 170 places de parking privatif. Il est situé à Marseille à l’angle du boulevard Jacques Saadé (quai d’Arenc) et du boulevard Mirabeau. Une tour de bureaux avec une vue panoramique sur la mer.

• 21 étages
• 85 m de hauteur
• 170 places de parking
• 1 100 m² par plateaux divisibles
• Jusqu’à 110 personnes par plateau
• 2 100 m² d’espace extérieurs accessibles
• 21 800 m² d’espaces locatifs de bureaux
• 360 m² de parking mobilité douce

Description architecturale

Le bâtiment s’inscrit dans un site exceptionnel, face au port, face à la mer, face à l’horizon. Objet singulier, conçu comme un assemblage de volumes simples, il appartient à la fois à l’univers portuaire et maritime, et affirme sa présence à côté des tours voisines grâce à la valorisation de sa base et de son couronnement. IGH de 85 m de haut, il comprend 21 étages en superstructure et 7 niveaux en sous-sol avec trois terrasses accessibles depuis les espaces d’exception aux étages R+19 à R+21. Tous les niveaux disposent par ailleurs d’une loggia avec vue mer. Au sommet, un volume horizontal de 30 m par 10 m, constitue la signature de l’immeuble ; un signe urbain et portuaire dominant la rade de Marseille, orienté vers l’horizon marin et visible depuis la mer.

Ses façades de verre et d’aluminium clair varient suivant l’orientation :

• Double peau ventilée à l’ouest
• Simple peau à l’est, au nord et au sud
• Lames de verre horizontales pour les loggias du sud
• Aluminium pour le volume du conteneur du haut.

Par ces différences de typologies, les façades s’affirment dans leurs volumétries respectives, tout en se rejoignant dans une harmonie générale. Un traitement spécifique du vitrage et de l’aluminium, permet des variations de blancs et d’argent, jouant avec la trajectoire du soleil, les ombres portées, les reflets du ciel et de la mer, et affirmant l’ancrage du bâtiment dans l’esprit portuaire et méditerranéen de Marseille.