Côté Moulin
CÔTÉ SUD PROMOTION
Le projet est situé en entrée de ville de la commune de La Destrousse.
La Destrousse est une commune située à mi-chemin entre Marseille et Aix-en-Provence, à proximité d’Aubagne. Elle accueille une grande offre de services, commerces, et d’infrastructures.
Le site où s’implante l’opération fait partie d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation intégrée au Plan Local d’Urbanisme « Cœur de Village ». L’extension au sud-est de la commune créant une nouvelle entrée de ville est un secteur à enjeux de renforcement de la centralité et la mixité sociale. Il permet notamment le développement d’une zone d’habitat et d’activité dans la continuité du centre village et constitue un véritable projet de renforcement de la centralité et de densification urbaine.
Le projet est composé de 4 bâtiments et 156 places de stationnements répartis comme suit :
- Bâtiments A et B
o 27 logements locatifs sociaux du 2 au 4 pièces
o 6 logements locatifs intermédiaires
o 40 places de stationnement
- Bâtiments C et D
o 6 locaux d’activités
o 34 logements libres du studio au 4 pièces
o 14 places extérieures réservées à la clientèle des locaux
o 63 places en sous-sol
- 39 places extérieures destinées aux différents visiteurs
- Un parc aménagé
- Une liaison douce reliant espace privé-espace public
Cette opération est réalisée suite à une consultation lancée par l’Etablissement Public Foncier Paca, maitrisant le foncier, que nous avons remportée.
Dans ce cadre-là, cinq éléments programmatiques forts ont été avancés :
- L’existence d’un porté à connaissance du risque d’inondation et l’instruction du Plan de Prévention des Risques d’inondation. Des zones d’aléas ont été définies et ont régies l’emprise constructible du terrain
- Une contrainte acoustique importante dû à la proximité de la Route Départementale n°96 et de l’A51
- Le souhait de la commune d’avoir 2 places de stationnement par logement libre, 1,5 place de parking par logement locatif social et intermédiaire et 1 place de stationnement pour les visiteurs tous les 3 logements créés (libre, social et intermédiaire compris)
- Le souhait de la commune de créer un socle à rez-de-chaussée pouvant accueillir bureau ou locaux d’activités pour répondre au besoin local non satisfait dans l’ancien
Nous nous sommes ensuite attachés à imaginer un projet répondant aux contraintes en proposant :
- Un aménagement des 4 bâtiments en peigne
- Une visibilité optimale aux locaux d’activités
- Garantir au bailleur social une indépendance de gestion
- Une offre de stationnement simple d’utilisation
- Mutualiser une partie des stationnements
La Destrousse est une commune située à mi-chemin entre Marseille et Aix-en-Provence, à proximité d’Aubagne. Elle accueille une grande offre de services, commerces, et d’infrastructures.
Le site où s’implante l’opération fait partie d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation intégrée au Plan Local d’Urbanisme « Cœur de Village ». L’extension au sud-est de la commune créant une nouvelle entrée de ville est un secteur à enjeux de renforcement de la centralité et la mixité sociale. Il permet notamment le développement d’une zone d’habitat et d’activité dans la continuité du centre village et constitue un véritable projet de renforcement de la centralité et de densification urbaine.
Le projet est composé de 4 bâtiments et 156 places de stationnements répartis comme suit :
- Bâtiments A et B
o 27 logements locatifs sociaux du 2 au 4 pièces
o 6 logements locatifs intermédiaires
o 40 places de stationnement
- Bâtiments C et D
o 6 locaux d’activités
o 34 logements libres du studio au 4 pièces
o 14 places extérieures réservées à la clientèle des locaux
o 63 places en sous-sol
- 39 places extérieures destinées aux différents visiteurs
- Un parc aménagé
- Une liaison douce reliant espace privé-espace public
Cette opération est réalisée suite à une consultation lancée par l’Etablissement Public Foncier Paca, maitrisant le foncier, que nous avons remportée.
Dans ce cadre-là, cinq éléments programmatiques forts ont été avancés :
- L’existence d’un porté à connaissance du risque d’inondation et l’instruction du Plan de Prévention des Risques d’inondation. Des zones d’aléas ont été définies et ont régies l’emprise constructible du terrain
- Une contrainte acoustique importante dû à la proximité de la Route Départementale n°96 et de l’A51
- Le souhait de la commune d’avoir 2 places de stationnement par logement libre, 1,5 place de parking par logement locatif social et intermédiaire et 1 place de stationnement pour les visiteurs tous les 3 logements créés (libre, social et intermédiaire compris)
- Le souhait de la commune de créer un socle à rez-de-chaussée pouvant accueillir bureau ou locaux d’activités pour répondre au besoin local non satisfait dans l’ancien
Nous nous sommes ensuite attachés à imaginer un projet répondant aux contraintes en proposant :
- Un aménagement des 4 bâtiments en peigne
- Une visibilité optimale aux locaux d’activités
- Garantir au bailleur social une indépendance de gestion
- Une offre de stationnement simple d’utilisation
- Mutualiser une partie des stationnements
