L'enjeu du projet est d'y combiner forte densité et ouverture sur l'eau, rapport au sol et grande hauteur avec l'ambition de définir un nouveau skyline sur les bords de la Vilaine tout en s'inscrivant dans le projet urbain Rennes 2030. Une équation résolue dans ce projet "Ascension Paysagère". La réponse architecturale de l'équipe menée par MVRDV tire parti de son site permettant la création d'une grande place publique ouverture sur le fleuve. Les masses bâties sont incurvées pour ouvrir des perspectives vers la Vilaine et la Ville. A chaque lot émerge un point haut, les uns étant décalés par rapport aux autres pour ne pas obstruer les vues et éviter les vis-à-vis. Ces derniers sont sculptés en gradinage, la volonté étant d'adjoindre aux appartements un espace extérieur. La façade est composée d'étroits panneaux de terre cuite teintée se dégradant du gris au blanc jusqu'à s'évaporer au sommet du bâtiment.