LES VILLES DOREES

RÉALITÉS PROMOTION (BRETAGNE)


Futur pôle de vie, d’éducation, de santé et de développement économique, ce projet ambitieux mixe en douceur les usages et les populations. Il va ressusciter et remodeler un site stratégique de la ville, laissé à l’abandon depuis que l’ancienne polyclinique du Littoral y avait fermé ses portes en 2015. A quelques encablures du centre historique et du campus universitaire, dans la continuité du parc de Ty Coat à l’Ouest et du stade Briochin à l’Est, c’est une zone déjà urbanisée où il était essentiel de préserver de vastes espaces paysagers. Mené dans le respect de l’environnement et des dynamiques urbaines et sociales, le programme immobilier propose des résidences seniors et étudiantes, mais aussi des bureaux, des logements, un vaste centre médical et des commerces. Dès la fin 2022, ils viendront redynamiser cette friche urbaine, qui laissera place à des bâtiments colorés, révélant toute leur originalité. Les façades harmonisent leurs teintes minérales, du bronze au vert en passant par les rouilles, les ocres et l’anthracite. En façade comme au sol, les végétaux habillent de verdure certaines des surfaces, tandis que plus de la moitié du site est laissée à la nature – trois grandes places, un square, des landes humides, des cheminements piétons… Les eaux pluviales sont gérées sur l’ensemble du site grâce à des noues paysagères, et les stationnements sont mutualisés grâce à la présence d’un parking silo de 155 places. Les volumes hauts sont positionnés au cœur du projet, l’éco-conception est privilégiée, avec une récupération de matériaux issus de la déconstruction.

Yoann Choin Joubert, président du groupe Réalités
“Nous sommes heureux de concrétiser ce premier grand projet urbain dans une ville moyenne telle que Saint-Brieuc, fiers d’être récompensés pour ce programme immobilier emblématique, riche par sa mixité d’usages et son caractère intergénérationnel, et fiers enfin d’être reconnus en tant qu’acteurs de l’aménagement des territoires. Cela nous renforce encore dans notre approche, visant plus que jamais à reconstruire “la ville sur la ville” tout en contribuant à l’attractivité des territoires, avec la création de logements, de destinations, de services, d’emplois. Nous tenons à remercier la ville et l’agglomération de Saint-Brieuc, qui nous ont accompagnés dans la conception de ce vaste projet et, bien sûr, nos partenaires architectes et maîtres d’usages, tels que Crous, Heurus, Medcorner City. Nous remercions également nos investisseurs (T&BH, IRCP) et les différentes équipes de Réalités qui ont participé à la naissance de ces Villes Dorées” !

Programme:
Livraison : 2022
18 000m2 de surface plancher, sur le site d’une clinique désaffectée, assiette foncière de 22 229m2
Emprise au sol du bâti 7 547 m², soit 34%
Espaces paysagers 11 792 m², soit 53%
128 logements étudiants ;
28 logements intermédiaires ;
101 logements en résidence services seniors
1 332m² de bureaux + commerces
1 698m² de centre médical et paramédical
155 places dans un parking silo.
Maîtrise d’oeuvre architecturale:
In situ ACV Architectes Urbanistes
BNR Clenet Brosset Architectes Urbanistes
Atelier du Canal Architectes Urbanistes