FPI Lyon - Conférence de presse du 23 septembre 2022
La Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région lyonnaise et le CECIM dressent un état des lieux de l’activité du marché du logement neuf au 31 août 2022, avant d’indiquer les tendances qui se dessinent pour la fin d’année.
Métropole de Lyon
Les ventes de logements en collectif (hors ventes en bloc) représentent, pour la Métropole de Lyon, 1881 réservations soit une diminution de 9% par rapport à fin août 2021 et de 35 % par rapport à fin août 2019 (meilleure référence que 2020 dont les chiffres sont faussés par les confinements).
La Métropole de Lyon dispose depuis plusieurs années d’un solide socle d’acquéreurs occupants avec 1052 réservations à fin août 2022,soit 56 % des réservations en secteur marchand.
Les ventes aux investisseurs privés représentent 829 réservations.
Les ventes à TVA réduite représentent 28% des réservations par des utilisateurs.
Les ventes en bloc sont au nombre de 240 logements à fin août 2022, dont 73% relèvent de ventes aux bailleurs de logements sociaux, en fort recul par rapport à 2021 : - 49%.
L’offre disponible est de 3437 logements à fin août 2022, en hausse de 13% par rapport à août 2021 et de 11% par rapport à 2019 : une hausse en trompe l’œil ; elle est d’abord le fait de la baisse des ventes, et principalement des ventes en bloc et aux investisseurs particuliers.
Le marché lyonnais reste tendu avec une augmentation des prix continue depuis le dernier trimestre 2016. Le prix de vente moyen en secteur libre hors stationnement, en TVA normale, est ainsi en hausse de 1,5 % par rapport au 31 août 2021, à 5 319 €/m² habitable. Cette augmentation des prix est supérieure à 10% par rapport à fin août 2019.
Le renouvellement de l’offre est toujours insuffisant, avec 2018 nouveaux logements mis à la vente, soit une baisse de 19% par rapport à la même période en 2021 et de 21% par rapport à la même période en 2019.
Cette insuffisance persistante de l’offre trouve essentiellement son origine dans les difficultés que rencontrent la profession pour obtenir des permis de construire et par l’augmentation de la durée de montage des opérations.
Pour la Ville de Lyon
Reprise observée en 2022 par rapport à 2021. A fin août 2022, les réservations sont en augmentation de 9%, les mises en vente augmentent de 54% et corrélativement, l’offre disponible augmente de 19%. Ces chiffres sont cependant en nette baisse par rapport à fin août 2019, respectivement de 53% pour les réservations et de 25% pour les mises en vente, expliquant un prix moyen de 5773€ toujours en hausse de 5% par rapport à cette période, observation faite qu’il semble qu’une pause soit observée au regard de 2021.
Les extérieurs de Lyon
Le report des ventes de logements en collectif (hors ventes en bloc) vers les extérieurs de Lyon ne s’opère plus. Avec 792 réservations, la baisse est de 33% par rapport à fin août 2021. Les acquéreurs occupants représentent 494 réservations, soit 62% du secteur marchand. Les ventes aux investisseurs privés représentent 298 réservations.
On observe une augmentation de l’offre disponible de 26% par rapport à fin août 2021 et de 4% par rapport à août 2019 avec 1123 logements disponibles. Le nombre de logements mis en vente est en hausse de 24% par rapport à fin août 2021 et 29% par rapport à fin août 2019 avec 1007 logements mis en vente.
Pour les extérieurs de Lyon, le prix de vente en secteur libre hors stationnement et en TVA normale est de 4016 €/m² habitable. Le prix moyen toutes TVA confondues est de 3776 €/m² habitable, en augmentation de 11% par rapport au 31 août 2021 : ce marché est sous tension.
Les tendances qui se dessinent pour la fin de l’année 2022
De manière générale, la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région Lyonnaise constate un recul sévère des réservations. Les projections pour la fin de l’année s’orientent, pour la Métropole de Lyon, vers moins de 3000 réservations soit un plus bas historique depuis 10 ans, hors 2020. L’augmentation prononcée des prix de vente pour les extérieurs asphyxie également ce marché et accentue les difficultés de financement des acquéreurs.
La hausse des taux fragilise l’accès à la propriété des primo-accédants et le taux d’usure complètement déconnecté de la réalité accentue cette fragilité et perturbe aussi l’acquisition des séniors.
Il est impératif de relancer la construction de logements neufs adaptés aux nouvelles réglementations environnementales, consommant peu d’énergie et aux charges maitrisées. Le développement soutenu d’une offre neuve permet de répondre aux besoins de toutes les catégories de revenus, tant en accession que pour le logement locatif social, cela d’autant plus que la croissance démographique de chaque commune composant notre agglomération l’impose. La FPI Région Lyonnaise insiste donc sur l’absolue nécessité de relancer la délivrance des permis de construire en accompagnant les Maires bâtisseurs et en incitant à construire ceux qui le sont moins, voire pas, en lien avec la Métropole et l’Etat.
