Apave

À Bois-Guillaume, Sogeprom réalise pour APAVE un ensemble tertiaire réunissant une agence et un centre de formation sur l’allée des Rouges Terres, en Normandie, avec une livraison annoncée au printemps 2027. L’opération s’implante sur un terrain de 16 500 m² et développe 5 804 m² de surface de plancher. Elle comprend deux ailes de deux niveaux — l’une pour les bureaux posée sur un socle logistique, l’autre pour la formation adossée à une halle technique — organisées autour d’une agora centrale. Un parking extérieur complète un parking silo de quatre niveaux totalisant 295 places. Ce parking a été conçu pour être réversible et convertible ultérieurement en bureaux, avec une cour intérieure végétalisée au centre.

La maîtrise d’œuvre est confiée à CBA Architectes, avec PRISME Ingénierie pour le thermique, Green Affair pour l’environnement, Acoustibel pour l’acoustique et CITTI pour l’organisation des espaces. Le bâtiment adopte une structure poteaux-dalles en béton pour offrir flexibilité et évolutivité, tandis que la halle technique est réalisée en charpente lamellé-collé. Les façades combinent béton lasuré, murs rideaux et épines verticales en bois, également reprises sur le parking silo. La sobriété des teintes — bois pré-grisé et panneaux minéraux gris clair — vise une image pérenne et une bonne aptitude au vieillissement.

Le confort d’usage a guidé la conception : plateaux peu profonds très ouverts à la lumière du jour, stores sur les façades exposées, et étude d’Autonomie de Lumière du Jour dès l’APS. Le projet vise RE 2020 seuil 2025, avec des pompes à chaleur réversibles par zones et 144 panneaux photovoltaïques pour accompagner en auto-consommation une partie des besoins électriques. Les certifications visées sont OSMOZ niveau 1 et BIODIVERCITY. Une simulation thermique dynamique et une étude acoustique dédiées ont été menées pour garantir confort d’été et performances supérieures aux exigences usuelles, en cohérence avec les usages de bureaux et de formation d’APAVE à Bois-Guillaume.

L’opération rassemble sur un site unique des activités auparavant dispersées dans la métropole rouennaise, renforçant la visibilité locale d’APAVE tout en soignant l’insertion urbaine à l’angle de la ZAC de la Ronce III.