Terres d'Ingré

À Ingré, la résidence Terres d’Ingré vient de voir le jour au cœur de la ZAC des Jardins du Bourg. Portée par Sully Immobilier et la SEMDO, et conçue par Les Tisseurs Architectes, elle réunit 34 logements répartis dans trois bâtiments à taille humaine. Du T2 au T4, les appartements sont répartis entre accession et logements sociaux, complétés par 50 places de stationnement dont une partie en rez-de-chaussée. L’ensemble a été livré en trois temps, entre janvier et juin 2025.

La construction s’appuie sur une architecture simple et contemporaine : maçonnerie béton, façades enduites, toitures en ardoise ou terrasses végétalisées. L’opération s’inscrit dans un quartier paysager, avec des liaisons douces et une proximité immédiate des services et écoles.

Le projet marque une étape importante : il s’agit du premier programme de Sully Immobilier livré sous la réglementation RE2020. Les résultats sont au rendez-vous. Les indicateurs de consommation (Cep) et de besoins bioclimatiques (Bbio) affichent des marges confortables, respectivement jusqu’à –36 % et –24 % par rapport aux seuils. L’impact carbone lié à l’énergie (Ic énergie) est réduit de 33 à 43 %, et le confort d’été se révèle très supérieur aux exigences, avec un gain de 65 % sur l’indicateur « degrés-heures ».

Le choix d’un système hybride associant pompe à chaleur air/eau et chaudière gaz à condensation a été déterminant. Il garantit une continuité de chauffage même lors des grands froids, tout en réduisant les coûts d’exploitation et les émissions. Ce virage technique, accompagné par GRDF, a permis de limiter les investissements : 65 000 € économisés, soit 12 % du lot chauffage-ventilation, sur un coût global de 3,58 M€ HT.

Côté usage, 56 % des logements atteignent une étiquette énergétique B et 44 % une C, illustrant l’efficacité de l’approche. La résidence associe par ailleurs différentes formes d’habitat : accession libre, locatif intermédiaire et social, favorisant la mixité et la diversité des occupants.

Terres d’Ingré illustre ainsi la volonté de conjuguer sobriété énergétique, confort pour les résidents et optimisation des coûts, dans une logique d’anticipation des seuils environnementaux à venir.