Villa Hermès

Le programme Villa Hermès, porté par Sogeprom, verra le jour au centre de Nice. Il prévoit la démolition de bâtiments vétustes pour la construction d’une résidence de tourisme en R+6, exploitée par Edgar Suites. L’opération s’inscrit dans un site en dent creuse, en respectant les alignements et les gabarits du tissu urbain existant. L’architecture contemporaine reprend les codes niçois traditionnels, avec des façades tripartites, des teintes claires et des garde-corps métalliques.

Le projet compte 13 appartements destinés à l’hébergement touristique, auxquels s’ajoute un logement pour le gardien situé au rez-de-chaussée. Les espaces communs regroupent une bagagerie, un local vélos, une laverie, des locaux techniques et des vestiaires. Huit places de stationnement sont prévues, dont quatre en sous-sol. Les logements, organisés sur des plateaux réguliers, ont été pensés pour être modulables et permettre une évolution vers d’autres usages d’hébergement ou de logement classique.

Une attention particulière a été portée à la performance énergétique et au confort des usagers. Le bâtiment est conçu selon les exigences de la réglementation environnementale RE2020. La production de chaud et de froid repose sur des équipements thermodynamiques affichant de hauts coefficients de performance (COP 4,4 et EER 4,32). La ventilation simple flux est équipée de moteurs à économie d’énergie. La conception intègre également des dispositifs de traitement des ponts thermiques et une isolation renforcée de l’enveloppe, afin d’assurer un confort thermique et acoustique durable. L’exploitation sera accompagnée d’un guide à destination des occupants, incluant des recommandations sur les usages énergétiques, le confort d’été et la qualité de l’air intérieur.

Le projet est certifié NF Habitat HQE, gage de qualité environnementale et de performance. Il a été conçu de manière à pouvoir évoluer vers un usage résidentiel si nécessaire. Les choix constructifs reposent sur une structure en béton bas carbone et sur des matériaux robustes, validés avec l’exploitant pour en faciliter l’entretien et optimiser le coût global. L’opération prévoit par ailleurs 45 m² d’espaces verts plantés, complétés par des jardinières en façade et une pelouse en toiture.

Villa Hermès illustre une approche pragmatique et durable de l’immobilier d’entreprise, combinant la sobriété énergétique, la qualité d’usage et la capacité d’adaptation aux besoins futurs.