Intemporel

La résidence Intemporel prend place au cœur de Saint-Jean-de-la-Ruelle, face à la mairie, sur un terrain de 8 805 m² dont 7 500 m² classés en espace boisé. Sa livraison est prévue fin 2026. Avec 87 logements allant du studio au T4 et 146 stationnements en sous-sol, elle associe deux bâtiments neufs en R+3 (57 logements) et la réhabilitation d’un cloître en R+2 (30 logements).

Le projet mise sur une architecture qui conjugue sobriété contemporaine et respect du patrimoine. Les bâtiments neufs adoptent une maçonnerie en briques, des façades enduites ponctuées de métal ou de pierre, et des toitures en ardoise, métal et végétalisation. Le cloître conserve sa structure en pierre, voit ses planchers renforcés et sa couverture intégralement refaite. Reliés par des espaces vitrés, ces volumes dialoguent avec le parc environnant et reprennent les arches historiques en rez-de-chaussée. L’ensemble sera raccordé au réseau de chaleur urbain et répondra aux exigences environnementales les plus récentes : RE2020 et étiquette A pour le neuf, déficit foncier et amélioration énergétique spectaculaire pour le cloître, qui passe d’une étiquette F à C et d’un climat G à A.

Pensés pour le confort, les logements offrent une luminosité traversante, des hauteurs sous plafond pouvant atteindre 4 m dans le cloître et des prolongements extérieurs généreux : terrasses, loggias et balcons ouverts sur le parc. La localisation renforce l’attractivité : commerces, écoles et services sont accessibles à pied, et les bords de Loire se rejoignent en quelques minutes.

Au-delà du programme, l’opération s’inscrit dans une requalification globale du centre-ville menée par Orléans Métropole et la commune, avec une concertation des riverains. Les aménagements prévoient 95 arbres plantés, une piste cyclable bidirectionnelle, une circulation apaisée et des espaces publics végétalisés. Square, parvis de l’Hôtel de Ville, parc des Dominicaines et esplanade de la médiathèque seront entièrement réaménagés. Les équipements municipaux bénéficieront en parallèle du raccordement à la chaufferie biomasse des Groues. Dès 2025, les habitants disposeront de nouveaux mobiliers urbains, d’espaces verts renforcés et d’un centre-ville pacifié.

La démarche Qualité Globale, portée par Sully Immobilier avec Synthèse Ingénierie et le GIP, encadre chaque étape de conception et de chantier avec un objectif de « zéro réserve » à la livraison. Les partenaires industriels apportent diagnostics, innovations bas carbone et ajustements esthétiques. La phase de déconstruction a été menée avec un tri sélectif et une stratégie de réemploi en lien avec AGYRE et un diagnostic PEMD. L’opération valorise aussi la culture et le partage : partenariat avec l’École Supérieure d’Art et de Design, création d’un revêtement mural sur-mesure, intégration d’une œuvre dans les halls et visites de chantier ouvertes aux acteurs du territoire et aux habitants.

Intemporel illustre ainsi une nouvelle manière de concevoir la ville : réunir patrimoine et modernité, performances énergétiques et confort d’usage, tout en offrant aux habitants un cadre de vie apaisé et verdoyant au cœur de la commune.