Les Côteaux Boisés

À Nancy, sur le site des anciennes tours « Blanc Sycomore » et « Hêtre Pourpre », démolies en 2012 à l’entrée du Plateau de Haye, l’opération « Les Coteaux Boisés » marque une étape importante du renouvellement urbain engagé par la Métropole du Grand Nancy et la Ville.

Porté par Demathieu Bard Immobilier et conçu par l’architecte Marie-Odile Foucras, le projet s’inscrit dans la continuité du programme ANRU coordonné par Alexandre Chemetoff, autour de l’idée d’une « ville de la forêt ». Sa livraison est prévue pour fin 2026.

Le programme se compose de 34 maisons individuelles du T3 au T5, destinées à des ménages intermédiaires et exploitées par Foncière Logement. Implantées sur un terrain de 10 324 m², elles développent 3 278 m² de surface de plancher et s’organisent autour d’une voie principale Est-Ouest et de venelles Nord-Sud partagées entre piétons et véhicules. Chaque logement dispose d’un garage attenant, d’une place extérieure, d’une terrasse carrelée sur radier et d’un jardin privatif.

La conception architecturale et paysagère privilégie la lumière, la perméabilité et la continuité végétale. Les façades en bardage bois à claire-voie et les charpentes sous bac acier isolé s’intègrent dans un cadre verdoyant où les arbres existants sont conservés autant que possible. Les espaces verts non clos et les haies paysagères participent à la cohérence d’ensemble et au confort visuel. L’orientation des constructions, la gestion naturelle des eaux pluviales par noues et puits d’infiltration, ainsi que la récupération d’eau pour l’arrosage, renforcent la performance environnementale du site.

Sur le plan technique, les maisons adoptent une structure mixte béton-maçonnerie et un chauffage par pompe à chaleur air/eau, garantissant sobriété énergétique et confort thermique. L’attention portée à la qualité d’usage se traduit par des coffres de volets roulants encastrés, des protections solaires et des caches acoustiques sur les unités extérieures de climatisation, réduisant les nuisances sonores de 10 à 30 %.

Le chantier intègre également des démarches vertueuses : réemploi de matériaux concassés pour les sous-couches de voirie, coordination optimisée des interventions et limitation des repliements de matériel pour réduire l’empreinte carbone.

Neuf industriels du Groupement des Industriels Prescripteurs (GIP) ont contribué au projet : Bio’Bric, Bureau Veritas, Grohe, Ideal Standard, Lafarge Holcim, Malerba, Rector, Sogal et Vachette. Leur participation témoigne du soin apporté à la qualité technique, à la durabilité et à la sécurité de l’ensemble.

« Les Coteaux Boisés » réaffirme ainsi la volonté de recréer un cadre de vie apaisé et durable, à l’interface de Laxou et Maxéville, où la nature retrouve sa place au cœur du tissu urbain.