Les Maritimes

À Vannes, le programme Les Maritimes s’inscrit dans la transformation du quartier du Square du Morbihan, menée par Morbihan Habitat.

Conçu par Bouygues Immobilier, ce projet résidentiel occupe le lot n°3 du site et sera livré au premier trimestre 2027. Il regroupe 75 logements répartis sur cinq bâtiments pour une surface habitable de plus de 4 500 m².

L’opération propose une mixité d’usages et de statuts, combinant logements libres, investissement patrimonial et démembrement de propriété, afin de favoriser la diversité sociale et l’équilibre urbain. L’architecture, signée Tetrarc et Pöm architectes, affirme une écriture contemporaine sobre et élégante. Les bâtiments alternent les matériaux naturels et bas carbone – bio-brique, ossature bois, bardage bois ou enduit minéral – pour une intégration harmonieuse dans l’environnement.

Les logements sont conçus pour offrir luminosité, confort et adaptabilité. La majorité dispose d’une double ou triple orientation et d’espaces modulables, permettant d’aménager selon les besoins un coin télétravail, une buanderie ou un dressing. Les extérieurs ont été pensés avec un écologue et un paysagiste afin de renforcer la biodiversité et de créer 720 m² d’espaces verts agréables et durables.

Sur le plan environnemental, le projet anticipe les exigences les plus élevées de la réglementation RE 2020, avec un niveau de performance correspondant déjà au palier 2028. Il vise les labels BBCA niveau Performance et Excellence ainsi que le label Biosourcé niveau 3. Les structures utilisent du béton bas carbone sans ciment, associé à une isolation en laine de bois et des finitions biosourcées.

Les Maritimes se distingue également par une innovation inédite en France : la réutilisation des eaux grises issues des lavabos et douches. Après traitement, ces eaux alimentent les WC et l’arrosage des espaces verts. Développé en partenariat avec la SAUR via le système Odalie, ce dispositif permet d’économiser plus d’un million de litres d’eau potable chaque année, soit près de 45 % de la consommation moyenne.

L’énergie est assurée par une pompe à chaleur géothermique réversible, utilisant des forages verticaux de 160 m de profondeur pour la production d’eau chaude, le chauffage et le rafraîchissement. Le chantier, quant à lui, applique une démarche de valorisation des déchets à 80 % et prévoit des bornes de recharge pour véhicules et vélos électriques en sous-sol.