Siège Groupe Launay et City'Zen

Le Groupe Launay réalise à Cesson-Sévigné, face à la station de métro ViaSilva, son futur siège social. Le projet, conçu par l’agence Brenac & Gonzalez & Associés, prend place au 32 rue du Chêne Germain, dans la ZAC Atalante-ViaSilva. Il réunit plusieurs fonctions : le siège du promoteur, des bureaux indépendants, des commerces et la résidence City’Zen destinée à de jeunes actifs.

L’opération se compose de deux bâtiments de six étages maximum, reliés par un vaste jardin central paysager. Cette composition crée des espaces ouverts, favorise la circulation piétonne et assure un cadre de travail et de vie agréable. Les volumes en gradins orientés plein sud offrent un bon ensoleillement et multiplient les terrasses. La résidence City’Zen sera livrée au troisième trimestre 2027 et le siège du Groupe Launay en mars 2028.

Sur une parcelle de 3 461 m², le programme développe 7 318 m² de surface de plancher : 4 479 m² de bureaux, 2 543 m² de logements (120 appartements du T1 au T2) et 390 m² d’espaces verts. Le rez-de-chaussée accueillera deux cellules commerciales ouvertes au public et 150 m² d’espaces communs pour la résidence.

L’architecture associe bois, biobrique et matériaux biosourcés. Les bureaux reposent sur une structure poteaux-poutres et des façades à ossature bois isolées en laine de chanvre. Les menuiseries extérieures sont en bois et le bardage en clins. La résidence City’Zen est construite en biobrique et enduite à la chaux. Les toitures sont végétalisées. Le bâtiment fonctionnera entièrement à l’électricité.

Sur le plan environnemental, la résidence répond à la norme RE 2020 avec des performances améliorées : -22 % pour le Bbio, -30 % pour la consommation d’énergie, -86 % pour l’impact carbone et -45 % pour le confort d’été. Les bureaux, aujourd’hui sous la RT 2012, seront progressivement convertis à la RE 2020. Le projet privilégie la sobriété énergétique grâce à des brise-soleils mobiles, des plafonds rayonnants, des pompes à chaleur réversibles et une ventilation naturelle.

Le confort d’usage a guidé la conception. Le hall du siège pourra accueillir des activités sportives, un rooftop partagé offrira des espaces de détente, et chaque logement bénéficiera d’un balcon ou d’une terrasse. Des locaux vélos spacieux et visibles encourageront les mobilités douces.

La commercialisation est adaptée à la diversité des publics. City’Zen est vendue à la fois par les équipes internes et par des partenaires formés à ses spécificités. Les bureaux sont proposés à la vente ou à la location, avec des surfaces flexibles et un stationnement généreux pour le secteur de ViaSilva.

Le chantier mobilise 35 partenaires industriels membres du GIP. Un suivi qualité est assuré à chaque étape, avec des contrôles en amont et un retour d’expérience en fin d’opération.

Porté par le promoteur Groupe Launay, ce projet mixte associe performance environnementale, confort d’usage et intégration urbaine. Il illustre une approche sobre et responsable de la construction, en lien étroit avec les besoins du territoire de Cesson-Sévigné.