Siège du Groupe Launay et City'Zen

À Cesson-Sévigné, près de Rennes, un projet immobilier d’envergure se développe face à la station de métro ViaSilva. Ce nouveau programme réunit le siège du Groupe Launay, des bureaux modernes, des commerces de proximité et une résidence pour jeunes actifs baptisée City’Zen.

Le maître d’ouvrage, le Groupe Launay, porte une opération mixte au cœur de la ZAC Atalante-ViaSilva, pensée pour associer qualité architecturale, performance énergétique et bien-être au quotidien. Conçu par l’agence Brenac & Gonzalez & Associés, le programme sera livré fin 2027 pour la résidence et en mars 2028 pour le siège.

Le projet immobilier s’étend sur 3 461 m² de terrain pour une surface totale de 7 318 m². Il comprend 4 479 m² de bureaux neufs, 2 543 m² de logements et 150 m² d’espaces communs. Les logements, du T1 au T2, sont répartis sur six étages. Deux commerces en rez-de-chaussée et un jardin central paysager viennent animer l’ensemble et favoriser la convivialité.

Les bâtiments s’appuient sur des modes de construction durables. Les bureaux et commerces sont réalisés en structure poteaux-poutres, tandis que la résidence est construite en biobrique. Les façades en ossature bois sont isolées avec de la laine de chanvre et équipées de menuiseries en bois. Le bardage à clins, posé de manière diagonale, verticale ou horizontale, apporte un rythme architectural vivant. Les façades des logements sont enduites à la chaux, et les toitures végétalisées renforcent la performance environnementale. L’énergie utilisée est exclusivement électrique, contribuant à la réduction de l’empreinte carbone du site.

La résidence City’Zen vise la certification RE 2020 avec des performances élevées :

• Bbio : -22 %

• Consommation d’énergie (CEP) : -30 %

• Impact carbone (IC énergie) : -86 %

• DH : -45 %

Les bureaux, aujourd’hui conformes à la RT 2012 (Bbio -32 %, CEP -43 %), sont conçus pour évoluer vers la RE 2020. Le confort thermique repose sur des plafonds rayonnants, des pompes à chaleur réversibles et une ventilation naturelle. Le béton apporte une forte inertie thermique, complétée par des protections solaires orientables pour un confort d’été optimal.

Le projet valorise le bien-être, la lumière naturelle et la mobilité douce. Le hall d’entrée est traversant et modulable, les paliers sont éclairés naturellement, et les plateaux de bureaux sont adaptables selon les besoins des entreprises. Chaque étage dispose d’une terrasse accessible, tandis qu’un rooftop végétalisé offre une vue dégagée sur la ville. Des locaux vélos facilement accessibles encouragent les déplacements à vélo. Le socle en bois et les circulations claires créent un lien harmonieux entre les bâtiments et la rue.

L’ensemble forme un îlot urbain durable et végétalisé, symbole d’un immobilier responsable et évolutif. Avec le siège du Groupe Launay et la résidence City’Zen, ce projet participe à la transformation du quartier ViaSilva et illustre une nouvelle manière de concevoir la ville, plus sobre, plus verte et centrée sur la qualité de vie.