Central Jau-Bert

À Sartrouville, un nouveau quartier résidentiel et commerçant va voir le jour sur les avenues Jean-Jaurès et Maurice-Berteaux. Le projet CENTRAL JAU.BERT s’étend sur près de 7 000 m² de terrain, à seulement quelques minutes à pied de la gare reliant La Défense, Paris-Saint-Lazare et le RER A. Situé face au parc du Dispensaire et à proximité des commerces et des écoles, il participe à la requalification des grands axes de la ville et s’inscrit dans une logique de densification douce, en recréant de la ville sur la ville.

Portée par Altarea Cogedim, l’opération réunit huit bâtiments pour un total de 348 logements et trois commerces en pied d’immeuble. Elle mise sur une large mixité d’usages et de publics : 38 logements locatifs sociaux, 151 logements cédés en démembrement destinés à une résidence étudiante, 150 logements en accession à la propriété et 9 logements en coliving pour seniors. Cette diversité se retrouve dans les typologies, allant du studio au T5, avec de grands appartements familiaux et même des T10 adaptés à la colocation intergénérationnelle.

L’organisation architecturale privilégie la vie en cœur d’îlot avec un grand jardin central d’agrément et des espaces verts latéraux pensés comme supports de biodiversité. Les façades sont traitées en continuité urbaine avec un jeu de hauteurs allant du R+3 au R+5+C. Les logements bénéficient de multiples expositions, de terrasses ou balcons privatifs, parfois de très grande surface, et intègrent des espaces modulables pour répondre aux nouveaux usages, notamment le télétravail. Les halls d’entrée, accessibles depuis l’avenue, sont mis en valeur par des volumes généreux, parfois en double hauteur, et accueillent des œuvres artistiques.

Sur le plan constructif, le choix s’oriente vers une structure en béton armé avec parements en brique, pierre ou enduit. Les toitures-terrasses sont partiellement végétalisées et couvertes en zinc ou en tuiles de terre cuite. Le stationnement est entièrement en sous-sol avec 328 places, et des locaux vélos/poussettes sécurisés accompagnent l’usage des mobilités douces. Le projet développe au total près de 20 000 m² de surface de plancher, dont plus de 2 500 m² dédiés aux espaces verts.

L’opération a été pensée dans une démarche environnementale ambitieuse : conformité à la RE2020, certification NF Habitat HQE, label BiodiverCity. L’attention porte sur la qualité de l’air intérieur, le confort acoustique et thermique, la végétalisation des espaces, la résilience face aux épisodes de chaleur et la gestion écologique des jardins. Le chauffage sera assuré par pompes à chaleur électriques. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2027.