Les Jardins du Coteau

À Quimper, le programme immobilier Les Jardins du Coteau s’inscrit dans une dynamique urbaine durable et apaisée.

Le projet porté par Cogedim Atlantique s’étend sur un terrain de plus de 8 000 m² et accueillera quatre bâtiments totalisant près de 12 000 m² de surface. Conçu par l’Atelier ARCAU, l’ensemble regroupera 221 logements et plus de 3 400 m² d’espaces verts. Les livraisons s’échelonneront entre le deuxième et le quatrième trimestre 2027.

Le programme associe mixité d’usages et diversité résidentielle. Il comprend une résidence services seniors Nohée de 103 logements, deux bâtiments de logements sociaux gérés par Aiguillon 29 (72 logements) et un immeuble de 46 logements en accession libre. En rez-de-chaussée, cinq locaux d’activité renforceront l’attractivité du quartier en accueillant des commerces ou services de proximité, notamment dans les domaines de la santé ou de la petite enfance. Chaque logement bénéficiera d’un espace extérieur privatif — loggia, balcon ou terrasse — et les T2 en accession intégreront des alcôves modulables, adaptables aux évolutions familiales et professionnelles.

Pensé pour favoriser une mobilité douce, le site profite d’une desserte par les transports en commun et d’un stationnement vélo conséquent. Il offrira également 236 places de stationnement automobile, dont 199 en sous-sol et 17 réservées aux personnes à mobilité réduite. L’accès des véhicules se fera par la rue de Belle-Île-en-Mer, tandis qu’une entrée piétonne indépendante sera aménagée rue Léon Blum. Une partie du terrain sera rétrocédée à la collectivité pour élargir la voirie, améliorer les circulations et organiser les zones de livraison.

L’architecture privilégie la sobriété et l’intégration paysagère. Les bâtiments en béton seront habillés d’enduits aux teintes blanc perlé et brun terre, avec des garde-corps métalliques assortis et des toitures en zinc brun. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, le projet vise la certification NF Habitat. Le chauffage sera assuré par des chaudières gaz performantes, collectives pour la résidence seniors et individuelles pour les autres logements.

Le traitement paysager renforce l’identité verte du site. Le cœur d’îlot, largement végétalisé, proposera des espaces partagés tels qu’un potager, des bancs et un terrain de pétanque. Près d’une centaine d’arbres seront plantés pour compléter les sujets existants et la haie bocagère sera consolidée. Des nichoirs pour oiseaux et chauves-souris seront installés afin de préserver la biodiversité locale. La gestion des eaux pluviales reposera sur un système de stockage et d’infiltration pour limiter l’imperméabilisation des sols.

Les valeurs d’usage et de lien social guident l’ensemble du projet. La cohabitation entre accession libre, logements sociaux et résidence seniors favorise la mixité générationnelle et sociale. Les rez-de-chaussée animés par des activités et services renforceront la vitalité du quartier et la proximité au quotidien.

La phase de chantier intégrera une charte à faible nuisance, un dispositif de sécurité renforcé et un suivi environnemental rigoureux. Des études préalables ont été menées sur l’amiante, le trafic, l’hydraulique et la gestion des déchets. Une concertation avec les riverains accompagnera les différentes étapes des travaux.

L’accompagnement des futurs résidents fait partie intégrante de la démarche. Cogedim propose un parcours client digitalisé, depuis la réservation jusqu’à la livraison, via la plateforme Mon Cogedim et l’outil CLEA pour le suivi des documents et consommations. L’opération s’inscrit dans une démarche RSE globale, intégrant les achats responsables, la lutte contre le travail dissimulé et des actions d’inclusion, comme le recours à un ESAT pour le nettoyage de la base-vie. Les paiements aux entreprises seront effectués sous 45 jours fin de mois via une plateforme dématérialisée, garantissant transparence et équité dans la relation partenariale.

Ce projet illustre la volonté de favoriser un habitat durable, intergénérationnel et connecté à son environnement, participant activement à la transformation urbaine de Quimper vers une ville plus verte et inclusive.