La Canopée

Le programme La Canopée à Valbonne transforme une ancienne friche tertiaire en un quartier mixte apaisé et végétalisé, au cœur de Sophia Antipolis. Conçu pour concilier ville et nature, le projet supprime les voitures en surface, valorise les mobilités douces et préserve plus de la moitié du site en espaces verts.

Il comprend 212 logements dont 93 sociaux, 13 000 m² de bureaux, un restaurant maintenu ainsi que des services mutualisés tels qu’une piscine, une salle de sport et des vélos électriques partagés. Les logements, du T1 au T5, bénéficient de terrasses généreuses et de prestations soignées, incluant carrelage en grès cérame, climatisation réversible, volets roulants électriques et placards aménagés.

Les bâtiments, de R+2 à R+4, sont construits en béton bas carbone pour les habitations et en structure bois pour les bureaux, avec des façades habillées de matériaux naturels et des toitures végétalisées. L’ensemble s’intègre dans le paysage grâce à une implantation respectueuse de la topographie, des oliveraies classées et de la biodiversité locale. Une étude écologique préalable a permis d’identifier et de préserver 16 espèces protégées, notamment des oiseaux et reptiles rares.

L’opération intègre une démarche environnementale ambitieuse avec une alimentation en électricité exclusivement renouvelable, des pompes à chaleur, des panneaux photovoltaïques et un système de récupération des eaux pluviales pour l’arrosage. Les bureaux visent la certification BREEAM Excellent et les logements la démarche BEE+.

La mobilité douce est au centre du projet, avec un mail piéton traversant, deux accès vélo/piéton connectés à la gare routière et aux pistes cyclables de Sophia Antipolis, et des stationnements adaptés aux différents usages : 772 places de voitures dont 767 en sous-sol, 307 emplacements pour deux-roues motorisés et 278 pour vélos. Le site est également relié aux futures infrastructures de transport comme la voie express Antibes–Sophia Antipolis et les navettes autonomes.

Un partenariat avec l’ONF a permis la plantation compensatoire de 1 100 arbres sur le territoire. Le réemploi de matériaux issus de la démolition et du terrassement contribue à la sobriété constructive. La Canopée propose ainsi un cadre de vie durable, combinant confort, mixité sociale, qualité environnementale et intégration urbaine.