Agora
SOGEPROM
Prix de la conduite responsable des opérations - Apave
Le programme compte six bâtiments pour 11 462 m² de surface de plancher, dont 10 315 m² habitables, sur une parcelle de 7 379 m². Il comprend 66 logements — 46 en accession et 20 en locatif social — complétés par des locaux vélos et poussettes, 20 caves et un commerce en pied d’immeuble. Les constructions neuves adoptent des façades en brique et enduit minéral, tandis que le « Château », édifice remarquable construit vers 1900, est réhabilité avec une toiture mêlant ardoise et zinc. La majorité des toitures sont végétalisées.
L’insertion urbaine s’appuie sur la reconstitution des contours de l’îlot et un jeu de percées visuelles depuis la rue Anquetil et la rue de Plaisance, afin d’ouvrir le cœur d’îlot paysager et pacifié. Une « fenêtre urbaine » met en scène la profondeur du site et le dialogue avec le parc. Les gabarits, alignements et matériaux créent une continuité avec les constructions environnantes, sans mimétisme avec le Château.
La démarche environnementale privilégie la nature en ville : plus de 55 % de la parcelle est végétalisée, 25 arbres supplémentaires sont plantés, les toitures-terrasses sont traitées en végétal et un système de rétention des eaux pluviales limite le débit de rejet. Les matériaux sont durables et en partie biosourcés, l’isolation de l’enveloppe est optimisée et une toiture biosolaire complète l’ensemble. Le projet vise E+C- niveau E2C1, NF Habitat HQE « Très performant », et affiche les labels BiodiverCity® et BBC Effinergie Rénovation 2021.
Les logements offrent de larges baies vitrées, des espaces extérieurs généreux et, pour les plus grandes typologies, des doubles orientations. Les prestations intérieures incluent parquet dans les pièces de vie, menuiseries mixtes bois-aluminium à double vitrage, volets roulants à commande électrique, chapes acoustiques et solutions de confort connectées. Les rez-de-chaussée bénéficient de terrasses intégrées aux jardins, en continuité avec l’espace boisé classé.
Les choix énergétiques sont adaptés aux usages : chauffage et eau chaude des logements par chaudières collectives gaz, et pour la résidence services seniors, système VRV pour le chauffage, la climatisation et la production d’eau chaude. Les toitures végétalisées et l’isolation renforcée contribuent à la performance globale.
La relation avec les habitants et acquéreurs s’appuie sur un parcours digitalisé : espace client avec suivi en temps réel (documents, photos de chantier, rendez-vous), signature électronique, visioconférences, showroom dédié aux choix de prestations, visites à chaque étape clé et enquête de satisfaction. Des actions de lien social accompagnent la mixité intergénérationnelle du campus, avec des espaces partagés et des commerces de proximité.
La conduite des opérations intègre la prévention des risques dès la conception : désignation d’un coordonnateur SPS, élaboration du PGC-SPS, lancement du DIUO et diagnostics réglementaires. En phase chantier, des protections collectives, des inspections régulières et un outil de suivi des nuisances sonores sont déployés. La démarche RSE de Sogeprom s’exprime via une charte « Chantier à faibles nuisances », l’outil interne ÉCO-TATION et la traçabilité des déchets dangereux sur Trackdéchets. La coordination avec les prestataires s’organise par réunions de lancement et revues « Board » aux jalons structurants.
Agora constitue ainsi un pôle résidentiel et de services équilibré, associant valorisation patrimoniale, biodiversité, qualité d’usage et méthodes de gestion de chantier responsables, au service d’un quartier ouvert et apaisé à Nogent-sur-Marne.
