Villa Factory

À la frontière de Wattrelos et de Tourcoing, Villa Factory prend place rue de l’Union, au sein de l’écoquartier de l’Union. Ce territoire emblématique de l’ancienne vallée textile de la métropole lilloise fait l’objet d’une vaste opération de renouvellement urbain visant à transformer un site industriel en quartier durable et attractif.

Conçu par l’agence YTAU pour le promoteur Promogim et livré en juillet 2024, le programme développe 70 logements répartis dans deux bâtiments compacts disposés autour d’un cœur d’îlot paysager. L’aménagement valorise la pleine terre, conserve les arbres existants et introduit 22 nouveaux sujets, renforçant biodiversité, fraîcheur urbaine et convivialité des espaces collectifs.

L’écriture architecturale rend hommage à la mémoire industrielle des lieux : façades en brique porteuse, percements réguliers et halls creusés rappelant les porches d’usine. Les balcons en béton et métal, disposés de façon aléatoire, animent les façades tout en offrant des prolongements extérieurs aux habitants. La brique est utilisée comme matériau structurel et de parement, réduisant l’empreinte carbone par rapport à une solution traditionnelle en béton et habillage.

Le programme associe 41 logements en accession libre à prix maîtrisé et 29 en locatif intermédiaire. Les typologies, du T2 au T4, favorisent une mixité sociale et générationnelle en accueillant aussi bien des primo-accédants que des familles ou des seniors. Les logements bénéficient de plans rationnels, de rangements intégrés, d’un confort thermique et acoustique renforcé, ainsi que d’espaces extérieurs privatifs sous forme de jardins, loggias ou balcons.

L’opération s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse. Les bâtiments compacts et bien orientés profitent d’un ensoleillement naturel optimal, tandis que les balcons assurent une protection solaire. La construction repose sur des matériaux à forte inertie thermique, associés à des menuiseries performantes. Les 70 logements sont raccordés au réseau de chaleur urbain biomasse de l’Union, alimenté en majorité par des énergies renouvelables et de récupération, garantissant une réduction des émissions de CO₂. La gestion des eaux pluviales est intégrée au site grâce à l’infiltration en pleine terre, aux noues végétalisées et aux sols perméables.

Promogim a mis en œuvre une charte de chantier exemplaire portant sur la sécurité, la propreté et la gestion des déchets. La commercialisation a été assurée en interne, avec un suivi personnalisé de la réservation à la livraison. Les acquéreurs ont bénéficié d’un service de personnalisation et d’un accompagnement individualisé, contribuant à un taux de satisfaction client de 95 %.

Le projet intègre également les solutions de onze industriels partenaires du GIP, tels qu’Otis, Grohe, Somfy ou Saint-Gobain, garantissant des équipements fiables et durables. Avec ses 70 logements et ses 2 215 m² d’espaces verts, Villa Factory illustre la capacité d’un site marqué par l’histoire industrielle à se réinventer en un cadre de vie durable, inclusif et ancré dans son territoire.