Open Park - Cormontreuil
Prix de l’immobilier d’entreprise - SMA BTP
Porté par D2M Immobilier au sein de la SCI du MAC et du Mont Saint Pierre, le projet s’inscrit dans une dynamique de requalification urbaine et de valorisation d’un secteur en entrée de ville. Sur un terrain de près de 17 000 m², il propose une nouvelle polarité économique articulée autour d’une architecture contemporaine, économe en énergie et pensée pour l’usage.
L’opération développe 9 278 m² de surface de plancher organisés en un seul bâtiment accueillant 15 cellules commerciales, dont cinq restaurants, un pôle de services et un pôle d’activités. Les surfaces sont divisibles et modulaires, de 100 à 1 100 m², avec des plateaux en R+1 variant de 250 à 550 m². Les vitrines hautes de 5 mètres maximisent la lumière naturelle et la visibilité, tandis que certaines zones atteignent 6,50 mètres sous plafond pour offrir des volumes généreux. La lisibilité des parcours, la fluidité des circulations et le confort des usagers ont guidé la conception dès l’origine.
La structure du bâtiment combine un socle en béton armé assurant la solidité et la pérennité, à une charpente en bois qui apporte légèreté et chaleur visuelle. Les façades alternent bardages et murs rideaux pour renforcer la transparence et la cohérence de l’ensemble. La toiture plate accueille une installation photovoltaïque participant à l’autonomie énergétique du site. Entièrement alimenté en électricité, Open Park est chauffé et climatisé par des pompes à chaleur réversibles.
La gestion environnementale a fait l’objet d’une attention particulière. Un bassin d’infiltration de 600 m³ permet le déraccordement complet du réseau public, dispositif soutenu par l’Agence de l’Eau Seine-Normandie. Les espaces communs bénéficient d’une ventilation naturelle et d’un traitement acoustique renforcé. L’inertie du béton, les isolations intercellules et les plafonds absorbants garantissent un confort sonore adapté aux usages commerciaux et tertiaires.
L’aménagement extérieur participe pleinement à la qualité du lieu. Open Park propose environ 270 places de stationnement, dont 148 couvertes, avec des emplacements élargis pour faciliter les manœuvres et l’accessibilité. Les cheminements sont clairs, les espaces verts généreux — près de 4 000 m² — et ponctués d’un repère végétal, un Liquidambar, visible depuis les abords. Un espace de jeux pour enfants, les « Climber Clouds », renforce la convivialité du site et son attractivité familiale. Une terrasse belvédère vient compléter le dispositif architectural et offrir un espace de détente en surplomb.
La conception et le pilotage de l’opération réunissent plusieurs expertises. ATEBAT assure la maîtrise d’œuvre technique, intégrant les études thermiques et acoustiques, tandis que l’agence Pierre et Maurice signe la direction artistique : parcours client, charte des enseignes, design des espaces communs et conception des parkings. L’ensemble traduit une approche globale, associant performance, confort et cohérence d’usage.
