Les Moulins Becker

Sur l’ancien site des Grands Moulins Becker, au sud du Neuhof à Strasbourg, un quartier résidentiel prend forme au lieu-dit « La Ganzau ». Le projet « Les Moulins Becker », porté par Bouygues Immobilier, conjugue construction neuve et réhabilitation pour proposer des logements collectifs, intermédiaires et des lofts au plus près de la nature environnante. Adresse : rue de la Ganzau, 67100 Strasbourg. Livraison à partir du 4ᵉ trimestre 2024.

Le programme totalise 176 logements, dont 149 neufs et 27 réhabilités, du T2 au T5, répartis au sein de 12 bâtiments culminant jusqu’à R+5 avec attique. Les surfaces annoncées comprennent environ 22 000 m² de terrain, 12 500 m² de surface de plancher et 11 500 m² habitables, avec près de 11 200 m² de pleine terre et 620 m² de toitures végétalisées. Une maison historique est réhabilitée en équipement.

La conception urbaine s’appuie sur deux strates complémentaires. La « strate haute », organisée autour de la barre minotière conservée, regroupe des constructions d’inspiration industrielle ; la « strate basse », adossée au bosquet existant, privilégie une échelle domestique avec toitures à deux pans. Cette composition maintient des perspectives vers les éléments patrimoniaux — barre minotière et ancien réservoir — visibles depuis la rue de la Ganzau.

L’accessibilité douce structure la vie quotidienne : une ancienne voie ferrée est requalifiée en axe piéton est-ouest, un lien nord-sud connecte l’ancien pigeonnier aux rives du Rhin Tortu, et un parking silo en entrée de site limite la circulation motorisée sur les deux tiers du terrain. Les cheminements piétons se font depuis la rue, la voie de bouclage ou des venelles végétalisées.

Le projet valorise un patrimoine végétal consistant : 99 arbres conservés (dont un double alignement de peupliers et un bosquet) et 61 plantations supplémentaires afin d’assurer la continuité écologique avec la forêt voisine. Des niches écologiques, nichoirs et hôtels à insectes sont prévus, avec une sensibilisation des résidents aux bonnes pratiques. Un jardin commun dédié au potager intégrera cabanon, composteurs et tables de pique-nique ; la sauvegarde de l’ancien pigeonnier est envisagée.

Le volet énergétique repose sur un réseau de chaleur privé alimenté par une chaudière biomasse (pellets) couvrant 65 % du mix, complété par du biogaz, avec une perspective de raccordement ultérieur à un réseau urbain pour tendre vers 100 % EnR. Les toitures en tuiles de terre cuite blanches participent au « roof cooling » pour améliorer le confort d’été. Permis de construire déposé en 2020, engagement de performance RT 2012 - 15 %. Une réflexion spécifique sur l’eau accompagne la réhabilitation de la barre minotière, avec la possibilité d’exploiter à moyen terme le Rhin Tortu via une turbine immergée.

La maîtrise d’ouvrage est assurée par Bouygues Immobilier, et la maîtrise d’œuvre réunit l’Agence Weber & Keiling et Arcade Studio.