Now Campus - Bat. D.
GA PROMOTION
Prix de l’immobilier d’entreprise - SMA BTP
Le projet développe 12 300 m² de surfaces tertiaires dans un bâtiment en R+3, accompagné d’un parking silo de 443 places implanté en fond de parcelle. Ce choix permet de libérer le cœur d’îlot au profit des circulations piétonnes et des mobilités douces. L’implantation en « peigne » crée une façade urbaine rythmée sur la rue Alain Fournier et une rue piétonne centrale, animée par des patios plantés et des liaisons vitrées favorisant la transparence vers le parc paysager.
La conception repose sur une approche biophilique, avec 3 233 m² d’espaces verts, des patios végétalisés et du mobilier extérieur, offrant aux usagers un environnement de travail en lien direct avec la nature. Les plateaux de bureaux, entièrement modulables, permettent une grande flexibilité d’aménagement, en open-space ou cloisonnés, avec 10 % des surfaces pré-équipées pour accueillir des salles de réunion. Des espaces complémentaires sont prévus, tels que vestiaires, douches, fitness, food hall et lounge.
L’opération repose sur une construction hors-site, avec des éléments préfabriqués en béton (poteaux, poutres, planchers, façades) produits localement, et des modules sanitaires en bois réalisés en 3D par Ossabois. Ce procédé optimise la qualité des finitions, réduit les délais et les nuisances de chantier, tout en maîtrisant les coûts. Le coût global du bâtiment D atteint 20 M€ HT, dont 14 M€ de travaux.
Côté confort, le bâtiment bénéficie d’un système hybride associant pompe à chaleur réversible, réseau hydraulique centralisé et modules LEAF individuels en façade, gérés par une GTB pour une optimisation énergétique en continu. Les objectifs acoustiques, conformes au référentiel HQE, garantissent des conditions de travail adaptées.
Sur le plan esthétique, les façades alternent béton blanc lisse et béton matricé lasuré, complétés de menuiseries aluminium et de vitrages toute hauteur, favorisant lumière naturelle et confort visuel. Les coursives métalliques et rooftops accessibles complètent l’expérience des usagers.
Labellisé HQE® niveau « Très performant », Effinature et pré-labellisé Ready to OsmoZ, le projet est également aligné sur la taxonomie européenne et anticipé pour accueillir des installations photovoltaïques. Ce nouvel ensemble illustre la volonté de GA Promotion d’allier innovation constructive, performance environnementale et qualité d’usage au service d’un immobilier tertiaire durable.
