Highline

Highline est un immeuble de bureaux de cinq étages conçu par Nacarat et les architectes Goubert & Landes dans la ZAC Borderouge à Toulouse. Sa livraison est prévue en février 2026. Ce bâtiment contemporain de 4 712 m², labellisé Passivhaus, associe compacité, design épuré et haut niveau de performance énergétique. Il se distingue par ses terrasses panoramiques de 430 m² aux derniers niveaux, son hub de mobilités en sous-sol et ses espaces lumineux ouverts par des menuiseries toute hauteur. Toulouse Métropole a acquis l’ensemble afin d’y regrouper, dans le cadre du projet PROXIMA24, ses services pour le territoire Nord de l’agglomération, à seulement 400 mètres du métro.

L’opération repose sur trois axes : le respect de la fiche de lot de la ZAC Borderouge, l’ambition de qualité d’usage et de sobriété énergétique portée par Nacarat, et la satisfaction des besoins du preneur. La façade courbe assure une transition urbaine harmonieuse et favorise la luminosité intérieure, renforçant le confort des espaces de travail. La compacité du bâtiment permet d’atteindre les critères Passivhaus, complétés par des protections solaires intégrées et une ventilation double flux performante dissimulée dans l’attique.

Sur le plan énergétique, Highline affiche un Bbio de 82,5, soit bien inférieur au seuil réglementaire de 140, et une consommation Cep de 43,2 kWhEP/m².an contre une limite de 110. Il atteint ainsi le niveau BEPOS 2 et peut viser le niveau Énergie 3 avec l’ajout de 47 panneaux photovoltaïques. La conception permet une réduction significative de l’impact carbone, avec le respect du niveau Carbone 2 du label E+/C-, grâce à l’utilisation de béton bas carbone, de moquettes en fil 100 % recyclé et de matériaux de réemploi tels que sanitaires ou câbles électriques.

Le projet intègre également des équipements en faveur de la mobilité durable avec 12 bornes de recharge électrique, un local vélos accessible depuis le hall et un dispositif de smart charging. La récupération d’énergie est optimisée par une double flux à haut rendement et un système de free-cooling naturel, renforçant la résilience du bâtiment face aux épisodes de chaleur.

L’approche intégrée retenue réduit les surcoûts techniques et optimise le coût global, tant en construction qu’en exploitation, avec des économies estimées à 27 000 € par an sur l’énergie et la maintenance. Ce choix confirme la volonté d’allier performance environnementale, confort des usagers et maîtrise économique, faisant de Highline un repère de sobriété énergétique et de qualité architecturale dans le paysage toulousain.