Studently Saint-Cyprien

À Toulouse, le promoteur LP Promotion engage une opération de réhabilitation exemplaire avec le programme « Studently Saint-Cyprien ». L’ancien bâtiment d’un EHPAD est transformé en résidence étudiante de 129 logements, au cœur du quartier de Saint-Cyprien, à proximité immédiate des universités et grandes écoles. Cette reconversion, sans démolition-reconstruction, s’inscrit dans une logique de sobriété foncière et de valorisation du patrimoine bâti existant. La livraison est prévue pour juin 2026.

L’opération permet une densification maîtrisée : de 90 chambres initiales, le bâtiment passe à 129 unités de vie, comprenant des T1, T1 bis, logements en coliving et un T2 réservé au régisseur. Chaque logement répond aux standards Studently avec un bureau, une kitchenette équipée, des rangements et une salle d’eau privative. Des espaces partagés de 270 m² enrichissent l’offre : salle commune, coworking, fitness, laverie et cafétéria.

La résidence met l’accent sur la qualité de vie et la convivialité grâce à un vaste cœur d’îlot végétalisé, comprenant terrasses, boulodrome, jardins potagers et zones ombragées. Les arbres existants sont conservés, les sols renaturés et un lien direct est prévu avec le parc des Fontaines. Cette démarche favorise à la fois la biodiversité urbaine et les échanges entre résidents.

La dimension environnementale est centrale : l’opération s’appuie sur la charte LIFE Waste2Build, intégrant le réemploi et le recyclage des matériaux. Un diagnostic PEMD a permis d’atteindre un taux de valorisation des déchets de 85 %. Les menuiseries sont remplacées par des éléments en PVC recyclé, tandis que la conservation de la structure limite l’empreinte carbone. L’amélioration énergétique vise une étiquette DPE C.

Côté mobilités, 85 racks à vélos sont installés pour encourager les déplacements doux. Le chantier, planifié sur 14 mois, privilégie la maîtrise des nuisances, la gestion rigoureuse des déchets et le réemploi des équipements déposés.

Avec ses 4 859 m² de surface de plancher sur un terrain de 2 512 m², la résidence Studently Saint-Cyprien incarne un modèle de réhabilitation bas carbone et durable, conciliant adaptation aux besoins étudiants et respect de l’environnement urbain.