Domaine Mas de Combelle
Co-promotion Les Villages d'Or & REAL PROMOTION
Grand Prix Régional Caisse d’Epargne - Grand Prix National SOCFIM
Le programme, porté par Les Villages d’Or en co-promotion avec Real Promotion, se compose de deux bâtiments de dix étages : le Pavillon d’Or, imaginé par Imagine Architecture, et Casa Real, conçu par Architecture Studio. Ensemble, ils forment une séquence urbaine marquante à l’angle du carrefour Matteo Manuguerra, face au futur collège Port Marianne. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2027.
L’opération développe 96 logements, du T1 au T5, dont 95 % sont destinés à l’habitat social, intermédiaire, abordable ou en bail réel solidaire. Deux commerces prendront place en rez-de-chaussée. Le terrain s’étend sur 2 654 m² pour une surface de plancher totale de 6 498 m², dont 6 068 m² habitables. Deux niveaux de sous-sol accueilleront les stationnements.
Les bâtiments reposent sur une structure en béton armé, avec façades et planchers du même matériau. Les toitures-terrasses, étanchées et inaccessibles, s’accompagnent d’une double peau de brise-vue en aluminium thermolaqué. Ce dispositif améliore la protection solaire et contribue au confort d’été. Le raccordement au réseau de chaleur urbain permet d’assurer le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.
Au cœur de l’îlot, le paysage occupe une place centrale. Plus de la moitié du sol reste perméable, et la pinède existante sur l’avenue du Mondial 98 est conservée. Cet espace végétalisé favorise la biodiversité et la gestion naturelle des eaux pluviales. Les ouvertures entre les volumes assurent une ventilation traversante et limitent la formation d’îlots de chaleur. Dès les typologies T3, les logements bénéficient d’une double orientation ou sont traversants, avec terrasses bi-exposées.
Un hub vélo de 120 places, doté d’un atelier de réparation, d’un point de gonflage et de casiers de recharge, encourage les mobilités douces. Relié à la Route Express Vélo et au réseau de tramway, il complète une offre urbaine axée sur la durabilité. Le hall du Pavillon d’Or, pensé comme un « aquarium à vélos » orné d’une fresque visible depuis la rue, illustre cette volonté d’allier fonctionnalité et identité architecturale. La proximité du groupe scolaire André Malraux renforce enfin l’attractivité du site pour les familles.
Le Domaine Mas de Combelle traduit une approche combinant qualité architecturale, diversité résidentielle et performance environnementale, au service d’un cadre de vie durable à Montpellier-Port Marianne.
