Viaterra

À Lyon 6ᵉ, rue Jean Broquin, le programme VIATERRA, développé par Icade Promotion et signé par l’agence Maud Caubet Architectes, incarne une nouvelle génération d’immeubles de bureaux alliant performance environnementale et confort d’usage. Situé à la croisée des quartiers stratégiques de la Part-Dieu et des Brotteaux, ce projet de 4 458 m² de surface de plancher répartis sur 7 niveaux sera livré au 4ᵉ trimestre 2026.

Conçu pour répondre aux nouveaux usages tertiaires, VIATERRA propose des plateaux flexibles 100 % premier jour, favorisant la lumière naturelle et l’adaptabilité des espaces de travail. Chaque étage dispose de sa propre terrasse, complétée par un rooftop végétalisé de 350 m² et un jardin arboré de 480 m², dont 112 m² en pleine terre. Ces espaces extérieurs contribuent à la qualité de vie des usagers et participent à la réduction des îlots de chaleur urbains.

L’architecture associe un socle en béton préfabriqué teinté dans la masse aux étages en ossature bois et trumeaux en terre crue, offrant une esthétique contemporaine et durable. L’attique, également en ossature bois enduite, bénéficie d’une pergola qui protège la terrasse du dernier niveau. Les châssis alternent aluminium thermolaqué et bois pour concilier performance et élégance architecturale.

Le projet affiche un coût prévisionnel de 12,57 M€ TTC, soit un ratio de 2 140 €/m² SDP, incluant 1,37 M€ d’aménagements extérieurs. Cette maîtrise économique s’appuie sur une trame structurelle simple (poteaux, poutres, planchers) et sur l’utilisation de matériaux à faible impact carbone, notamment le ciment CEM VI conforme aux exigences de la RE2020.

La dimension environnementale est au cœur du programme. L’immeuble sera raccordé aux réseaux urbains de chaud et de froid et équipé de 51 panneaux photovoltaïques en toiture pour une puissance de 20 kWc en autoconsommation. L’efficacité énergétique repose sur des protections solaires intégrées (bandeaux béton, brise-soleil orientables, balcons profonds côté sud), une ventilation pilotée par GTB avec sondes CO₂ et des ventilo-convecteurs deux tubes. La gestion de l’eau intègre la récupération des eaux pluviales pour l’alimentation des sanitaires et un arrosage raisonné grâce à des essences adaptées et un système de goutte-à-goutte régulé.

Engagé dans une démarche environnementale certifiée, VIATERRA vise le label HQE Bâtiment Durable v3 niveau Excellent et l’atteinte du seuil RE2020 2025 en fin de chantier. L’approche intègre également une logique de réemploi des matériaux, en impliquant les entreprises dans la réduction de l’empreinte carbone.

Avec son emplacement stratégique, ses espaces de travail flexibles et sa conception bioclimatique, VIATERRA s’impose comme une référence pour l’immobilier de bureaux durable à Lyon 6.