Myrica

Aux portes de Nantes, un projet résidentiel de 62 logements se développe à La Chapelle-sur-Erdre sur un terrain de 4 756 m², issu du remembrement de cinq parcelles. Portée par IDEAL Groupe et Icade en co-promotion, l’opération Myrica, conçue par Mille Architectes, doit être livrée le 31 mars 2026. Elle rassemble 60 logements collectifs (du T1 au T5, dont plusieurs duplex) et deux maisons individuelles.

Pensé comme une « clairière habitée », le site consacre 2 820 m² aux espaces verts. Cet espace paysager protégé, composé d’arbres remarquables et entouré d’une lisière végétale conservée, a été conçu après un diagnostic phytosanitaire et une étude faune-flore menée sur quatre saisons. Des mesures favorisant la biodiversité, telles que des nichoirs pour oiseaux, des gîtes pour écureuils et des gabions rocheux, complètent cet aménagement.

La conception bioclimatique optimise la lumière naturelle et la ventilation grâce à des logements traversants et des protections solaires passives en façade sud. Les rez-de-chaussée, avec 4 mètres de hauteur sous plafond, améliorent le confort thermique et la qualité de l’air. L’ensemble atteint des degrés-heures inférieurs à 300, bien en deçà du seuil réglementaire de 1 250.

La mixité sociale est au cœur du projet, combinant accession libre, accession abordable et locatif social ou intermédiaire. Sur le plan constructif, les façades à ossature bois remplacent le béton, renforçant l’usage de matériaux biosourcés, complétés par un bardage bois extérieur. Les logements collectifs visent le niveau biosourcé 2 et E2C2, et les maisons individuelles le niveau biosourcé 3 et E2C2.

L’énergie est produite par une chaufferie collective biomasse pour les bâtiments collectifs, tandis que les maisons sont équipées de pompes à chaleur. Les granulés alimentant la chaufferie sont produits localement à partir de palettes recyclées, soutenant une logique de circuit court. Un contrat de fourniture d’énergie sur 18 ans assure la maintenance et la stabilité des coûts, tandis qu’une application web permet aux résidents de suivre leurs consommations et de mettre en œuvre des actions d’économie d’énergie.

Le projet prévoit également des infrastructures pour la recharge de véhicules électriques grâce à une colonne électrique horizontale, des espaces vélos sécurisés, ainsi que des lieux de convivialité extérieure. L’opération se distingue par une approche globale combinant respect de l’environnement, confort d’usage et durabilité des installations.