Estantat Bordeaux

Porté par Legendre Immobilier, le programme Estantat s’inscrit pleinement dans la philosophie de la ZAC Bastide Niel, l’un des projets de réaménagement urbain les plus emblématiques de la rive droite de Bordeaux.

Située entre le pont Chaban-Delmas et le pont de Pierre, cette ancienne friche industrielle de 35 hectares est en cours de transformation en un écoquartier innovant, exemplaire sur les plans environnemental, paysager et social. Porté par une volonté forte de relier nature et urbanité, le projet intègre une trame verte généreuse et une programmation mixte favorisant la diversité des usages et des publics. La volumétrie des bâtiments répond à des règles urbaines strictes dictées par le plan guide de la ZAC. Les emprises sont définies par un maillage d’espaces publics resserré et des pentes à 45° découpent les volumes pour garantir au moins deux heures d’ensoleillement par jour, même dans les conditions les moins favorables de l’année.

Cette conception permet également de proposer 80 % de logements traversants. La programmation globale de la ZAC Bastide Niel prévoit 238 510 m² de logements (environ 3 400 unités), 27 000 m² de bureaux, 13 500 m² de locaux d’activités de production, 22 500 m² de commerces et services ainsi que 53 990 m² d’équipements publics et privés.

Issu d’un concours remporté en 2021, le projet Estantat se distingue par sa programmation mixte associant logements, bureaux, commerces et un parking silo mutualisé public de 440 places, destiné à couvrir les besoins des îlots voisins. Porté par un groupement de promoteurs réunissant Legendre Immobilier et Aire Nouvelle, avec la participation d’Aquipierre pour la partie résidentielle et d’Interparking France pour la gestion du parking, ce projet sera livré au quatrième trimestre 2026. Conçu par l’agence Cobe Architecture, Estantat adopte une architecture en gradins sur sept niveaux, optimisant la lumière naturelle, la ventilation et les orientations des espaces.

L’ensemble du programme comprend 2 105 m² de logements allant du studio au T5, 523 m² de bureaux répartis sur trois plateaux, 160 m² de commerces et un parking public développé sur cinq niveaux. Les logements en partie haute, du R+5 au R+7, bénéficient de vues dégagées vers le grand paysage et sont desservis par un hall en double hauteur situé à la pointe sud. Des appartements sont également répartis dans les étages intermédiaires, tandis que la pointe nord accueille des bureaux avec une terrasse de plus de 90 m². En façade est, deux commerces viennent renforcer la continuité entre le rez-de-chaussée et l’espace public. Les façades associent des matériaux nobles et durables tels que le béton teinté dans la masse et la maille métallique laquée, offrant une esthétique sobre et élégante, tandis qu’un exosquelette bois et béton affirme la singularité du bâtiment.

La conception d’Estantat intègre des principes bioclimatiques et une démarche environnementale ambitieuse qui lui vaut le label Bâtiment Frugal Bordelais. Le projet privilégie l’usage de matériaux biosourcés et géosourcés, tels que les poutres en bois, les isolants en fibre de bois ou les enduits à la chaux. L’emploi de béton bas carbone, formulé avec des granulats recyclés, permet de réduire significativement l’empreinte carbone du gros œuvre. La gestion des ressources inclut la valorisation de 70 % des déchets de chantier et un suivi rigoureux via la plateforme BlueKanGo. Les eaux pluviales sont maîtrisées grâce à des toitures végétalisées, des matériaux perméables en pied d’immeuble et un bassin de rétention de 149 m³.

La végétalisation est omniprésente avec des plantations d’espèces locales, mellifères et comestibles, des façades grimpantes, des jardinières intégrées aux garde-corps et un potager partagé. Les toitures accueillent des substrats épais pour une rétention optimale des eaux pluviales et une diversité végétale favorisant la biodiversité. L’organisation des espaces met en avant la mutabilité : le parking pourra évoluer en espaces de stockage ou de commerce, les bureaux sont conçus pour être convertis en logements, et les appartements, traversants à 94 %, disposent de cloisons non porteuses et d’aménagements modulables.

Le programme favorise également les mobilités douces grâce à des stationnements vélos, des cheminements piétons et une desserte directe par le tram A, quatre lignes de bus et une navette fluviale. Sur le plan social, Estantat intègre une clause d’insertion pour l’emploi de personnes éloignées du marché du travail et collabore avec des structures comme les ESAT pour certaines prestations. Le Groupe Legendre s’engage dans la formation des jeunes via la Legendre Académie et des visites de chantier pour promouvoir les métiers du BTP.

Les acquéreurs bénéficient d’un suivi personnalisé et digitalisé via les plateformes Legalife, Kaliti et Unlatch, leur permettant de suivre l’évolution du chantier et d’effectuer les démarches administratives en ligne. Des visites sur site, un showroom pour les choix de finitions et un accompagnement financier complètent cette expérience. Avec Estantat, la ZAC Bastide Niel confirme son ambition de conjuguer densité urbaine, mixité des usages, innovation architecturale et respect de l’environnement, en créant un cadre de vie durable, inclusif et ouvert sur l’avenir.