Confluence

À Bordeaux, le projet Confluence, porté par Linkcity Centre Sud-Ouest et conçu par l’Atelier Pascal Gontier, incarne une vision résolument durable de l’immobilier urbain.

Livré le 21 novembre 2024, ce bâtiment de 7 662 m² dédié à l’enseignement supérieur se distingue par ses choix architecturaux, sa structure bas carbone et son approche réversible. Construit sur le site d’un ancien parking aérien, il propose désormais 1 864 m² d’espaces verts et un gain de pleine terre de +7,4 %, participant à la désartificialisation des sols et à la création d’un cadre de vie apaisé et végétalisé.

Élevé sur six niveaux, dont un en sous-sol, l’édifice dispose d’une surface utile d’environ 7 371 m². Il abrite le nouveau campus du groupe Ionis sur 5 790 m², comprenant des salles de cours, un amphithéâtre, des espaces de vie et d’administration. Les deux plateaux supérieurs, totalisant près de 1 500 m², sont réservés à des bureaux modernes. Cette organisation intérieure a été pensée pour offrir une flexibilité optimale grâce à des plateaux modulables et des circulations bien hiérarchisées, assurant la séparation des flux entre les différentes activités.

L’architecture du bâtiment repose sur une structure mixte bois-béton, qui combine poteaux et poutres en bois lamellé-collé avec des planchers en prédalles béton. Cette trame constructive régulière (5,60 x 8,10 m) permet de diviser les niveaux en plusieurs lots indépendants. Les réseaux techniques sont autonomes et disposent d’un comptage individualisé, facilitant l’évolution des usages vers des bureaux ou d’autres services tertiaires sans travaux lourds.

Les façades ont été conçues pour allier performance énergétique et élégance. Elles associent du béton enduit sur isolant biosourcé, 2 216 m² de panneaux en laine de bois blanche et 1 333 m² de menuiseries extérieures en bois, complétées par des menuiseries aluminium en rez-de-chaussée. Les lignes horizontales et verticales des façades, inspirées de la pierre bordelaise, confèrent une identité contemporaine et intemporelle au bâtiment. Des brise-soleils orientables et des casquettes fixes assurent une régulation efficace des apports solaires, garantissant un confort hygrothermique optimal.

La performance énergétique de Confluence repose sur plusieurs dispositifs. Le bâtiment est raccordé au réseau de chaleur urbain, alimenté à 80 % par des énergies renouvelables. Sa toiture accueille des panneaux photovoltaïques dont un tiers de la production est utilisé sur site, le surplus étant réinjecté dans le réseau. L’absence de climatisation dans les salles de cours est compensée par un système de ventilation double flux et une ventilation naturelle optimisée par les brise-soleils. Une gestion technique du bâtiment (GTB) permet de suivre en temps réel les consommations, d’adapter les réglages et de faciliter la maintenance.

Les matériaux ont été choisis pour leur faible empreinte carbone et leur capacité à durer dans le temps. La structure bois (390 m³) provient de filières certifiées, tandis que les éléments de second œuvre (faux-plafonds, planchers techniques) sont démontables et réutilisables. La toiture blanche participe à la réduction des îlots de chaleur urbains.

Les aménagements paysagers, conçus comme des prolongements des espaces de vie, jouent un rôle clé dans le projet. Jardins de fraîcheur, terrasses végétalisées et zones arborées contribuent au bien-être des usagers et à la biodiversité locale. Ces espaces, accessibles aux étudiants et salariés, offrent des lieux de rencontre, de détente et de travail en extérieur.

Confluence s’appuie sur un socle de labels et certifications exigeants : BREEAM International New Construction 2016 (Very Good), démarche E+C- niveau E3C2, RT 2012 -20 %, label Bâtiment biosourcé niveau 3, BEE Tertiaire neuf standard, charte ISR La Française (RE2020 -10 %) et démarche Bâtiment Frugal Bordelais. Cet ensemble de certifications atteste de la qualité environnementale et énergétique de l’opération.

Enfin, le projet a accordé une attention particulière au confort intérieur, tant thermique qu’acoustique. L’isolation des façades et le choix des matériaux garantissent un environnement calme et tempéré, tandis que la lumière naturelle, abondante grâce aux larges ouvertures, contribue à créer des espaces agréables et lumineux.