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ICADE PROMOTION
Prix de l'économie circulaire Ecocycle - Socotec
Porté par Icade Promotion avec la Ville de Saint-Denis et l’EPT Plaine Commune, il regroupe 106 logements, un Centre Municipal de Santé, un plateau de bureaux et un commerce. L’adresse se situe à l’angle de la rue Proudhon et de la rue des Céréales, dans la ZAC Nozal – Front Populaire (40 rue Proudhon, 93200 Saint-Denis). La livraison est prévue au 3ᵉ trimestre 2027.
Le programme combine 32 logements en BRS et 74 en accession. Les typologies vont du T2 au T6. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, pour une moyenne de 15 m² par logement, et chaque bâtiment dispose d’une terrasse partagée végétalisée. Les surfaces prévisionnelles sont de 7 552 m² de logements, 978 m² pour le Centre Municipal de Santé, 402 m² de bureaux et 269 m² de commerce, sur un terrain de 2 637 m² et une surface de plancher de 9 201 m². Trois terrasses en rooftop et 54 places de stationnement en sous-sol complètent l’ensemble. Les hauteurs s’échelonnent de R+6 à R+14.
L’équipe de conception réunit Maison Edouard François (architecte), La Compagnie du Paysage (paysagiste) et Mobius (réemploi), aux côtés de Plaine Commune Développement (aménageur). L’opération vise les labels NF Habitat HQE, RE 2020 seuil 2025 et le Label Plaine Commune.
La stratégie constructive repose sur une hybridation sobre en carbone. Les cages A et B adoptent une structure poteaux-poutres en béton bas carbone. La cage C est réalisée en structure bois, avec façade ossature bois et éléments en pierre et briques bas carbone. Les façades intègrent des plaquettes de brique bas carbone et, selon les zones, un bardage métallique issu du réemploi. Des volumes annexes en pisé de terre crue sont prévus en pied d’immeuble. Les couvertures combinent métal et tuiles de réemploi selon la disponibilité des gisements. À l’échelle de l’opération, le ratio atteint 24 kg de matériaux biosourcés par m² de surface de plancher, correspondant au niveau 2 du label bâtiment biosourcé.
L’éco-conception s’appuie sur un raccordement à un réseau de chaleur urbain alimenté à plus de 50 % par des énergies renouvelables ou de récupération. Le dispositif Thermi’Up récupère la chaleur des eaux grises pour préchauffer l’ECS, avec un gain d’énergie pouvant atteindre –15 % et une baisse des déperditions estimée entre –3 et –7 kWhep/m².an. Pour le confort d’été, le projet combine protections solaires extérieures, balcons jouant un rôle d’ombrage, ventilation traversante et simulation thermique dynamique pour guider les choix d’usage. Un arrosage goutte-à-goutte optimise la gestion de l’eau sur les espaces extérieurs et balcons.
Le réemploi structure la démarche d’économie circulaire. La cible prévoit 1 % du montant des travaux dédié à des fournitures de réemploi, 5 % de béton intégrant des granulats recyclés et 20 % du montant des aménagements extérieurs en produits réemployés. Dans les logements, les dalles sur plots des balcons et terrasses sont à 100 % en réemploi ; des parts significatives de sanitaires, baignoires, receveurs, carrelages, faïences, parquets et jardinières sont intégrées selon les choix acquéreurs. Les parties communes et techniques mobilisent pisé, marquise, portails, main-courantes, tuiles, bardage et tôle ondulée, ainsi que luminaires, moquettes et carrelages. À l’extérieur, la terre végétale issue d’excavations locales, les arbres et arbustes de réemploi, les dallages, bacs de compost, mobiliers bois, clôtures et briques en pavage complètent la boucle.
La gestion des déchets de chantier vise une valorisation au-delà de 70 %. La traçabilité s’appuie sur un Cahier de Suivi des Déchets et la plateforme Waste Tracker, avec collecte des bordereaux réglementaires, gestion dédiée des déchets dangereux et déclaration des terres excavées au registre national. En fin de chantier, un bilan carbone quantifiera déchets évités, émissions évitées et économies d’énergie grise.
TIME conjugue logements, santé, commerces et bureaux au sein d’un quartier en transformation, avec une architecture qui dialogue avec l’héritage des EMGP et la place du Front Populaire. L’opération met en avant des matériaux biosourcés et géosourcés, le réemploi à large spectre et des solutions énergétiques sobres, pour une empreinte carbone réduite et un confort d’usage durable à Saint-Denis.
