Trinity
Co-promotion Cogedim & Les Villages d'Or
Prix de la conduite responsable des opérations - Apave
Il comprend 92 logements étudiants « libres », 46 logements familiaux dont 10 en BRS et 21 logements sociaux cédés en bloc à ACM, ainsi que des espaces partagés : salle de vie commune avec cuisine, coin salon et coworking, laverie et boîte à colis connectées, bibliothèque partagée. Cinquante emplacements de stationnement sont prévus en sous-sol.
Les gabarits culminent en R+6 au nord et R+4 au sud, avec des façades rythmées par des balcons décalés qui accueillent des plantations, et des toitures végétalisées. Surface de plancher : 4 717,5 m² pour un terrain de 2 672 m², dont 1 131 m² d’espaces verts. Typologies : 102 P1, 18 P2, 14 P3, 2 P4, 2 P5. Structure en béton banché, enduits RPE, garde-corps métalliques, toitures terrasses. Côté énergie : PAC collective pour ECS et chauffage à partir du T2, panneaux rayonnants pour les T1. Certifications visées : NF Habitat HQE et alignement à la taxonomie européenne.
La programmation a été définie en lien étroit avec la collectivité afin de répondre aux besoins du quartier Val-de-Croze, en lisière d’un périmètre prioritaire. Le site, anciennement occupé par un immeuble de bureaux et un parking aérien, ne présentait ni écosystème sensible ni végétation remarquable ; une haie au sud est conservée, de même que des sujets existants lorsque leur état le permet. Le projet privilégie des essences méditerranéennes peu consommatrices en eau, produites localement, et maintient plus de 40 % de pleine terre. Un parcours piéton, des bancs, un kiosque, un terrain de pétanque et des jardinières pour un potager partagé structurent les usages. L’arrivée de la ligne 5 du tramway annoncée pour décembre 2025 doit améliorer l’accessibilité du secteur. Des réunions avec les riverains, notamment avec la copropriété voisine Malaga, ont permis d’ajuster l’implantation et de sécuriser une servitude réduisant le prospect à 4 m, tout en évitant un contentieux.
L’approche environnementale s’appuie sur une série d’études : analyse de site par Apave, levée de doute pollution par Socotec, étude phytosanitaire, diagnostic PEMD volontaire, simulations ACV (Vizcab en amont, Perrenoud ensuite), STD, modélisations 3D et héliodons, ainsi qu’une étude acoustique avec modélisation logicielle. Les choix matériaux ciblent la réduction de l’empreinte carbone : béton bas carbone (ECO PACT A) pour les planchers, remplacement en cours de chantier d’un bardage serrurerie par un enduit RPE, menuiseries PVC en substitution de l’aluminium. Une étude de résilience climatique via BAT-ADAPT a guidé les protections solaires motorisées et centralisées, les brasseurs d’air, la teinte claire des façades, la gestion des eaux pluviales par rétention en toiture et noues paysagères, et la végétalisation des abords. Les équipements CVC sont en toiture ; des dispositifs de pompage et de relevage complètent la gestion du risque d’inondation.
La dimension inclusive est centrale. Quinze logements ont été conçus avec l’appui d’APF France Handicap : aires de retournement, réservations pour automatisation de porte palière, enchaînement chambre-salle d’eau permettant l’installation ultérieure d’un rail, portes coulissantes, douches sans ressaut, renforts intégrés aux cloisons pour équipements, accès aux terrasses sans seuil, centralisation des volets roulants. Les recommandations portent aussi sur les contrastes visuels et finitions mates dans les parties communes, pour un meilleur confort d’usage. La répartition des typologies à tous les niveaux favorise la cohabitation entre étudiants, familles et seniors.
Le suivi des clients est cadré de la réservation à la livraison : newsletters trimestrielles, gestion des TMA et des choix en showroom, visites cloisons, pré-livraisons, livret d’accueil, et plateforme CLEA pour les notices, équipements et rappels d’entretien. L’objectif fixé est de livrer avec moins de deux réserves par lot et moins de deux en parties communes, grâce à des jalons qualité (visite échantillon, logement témoin, contrôles de fin de gros œuvre). Le traitement des réserves s’appuie sur l’outil Kaliti, avec une cible de levée sous 30 jours, quand la certification NF Habitat prévoit 60 jours maximum. Des enquêtes de satisfaction accompagnent chaque phase.
Sur le chantier, la prévention des risques est encadrée par une mission CSPS confiée à Apave, un PGC signé par les entreprises et des inspections préalables. Le plan d’installation a été optimisé sur une parcelle à accès unique ; la base-vie est positionnée hors emprise, la grue maintenue un mois après le gros œuvre pour servir les corps d’état, et les livraisons s’effectuent par zones via les loggias. Les équipes appliquent une charte « chantier propre » : horaires cadrés, regroupement des tâches bruyantes, contrôle QSE hebdomadaire, EPI obligatoires, gestion des déchets avec un taux de valorisation visé de 70 %, recours à des bois certifiés et à des systèmes de coffrage réduisant la consommation de contreplaqué.
L’ancrage territorial se traduit par la sélection d’entreprises locales (10 sur 16 dans l’agglomération de Montpellier) et par des partenariats associatifs, notamment avec GEDEAS pour promouvoir l’inclusion professionnelle. Côté achats responsables : respect des normes sociales internationales, vigilance contre le travail dissimulé, recours à une plateforme d’attestations légales et délais de paiement maîtrisés via une dématérialisation EFAC. Les équipes bénéficient d’un parcours d’intégration axé RSE, de formations sécurité, d’EPI renouvelés et de remises à niveau incendie et SST.
L’ensemble compose une opération de logements à Montpellier qui articule performance énergétique, sobriété carbone, confort d’usage et mixité sociale, avec une gouvernance de projet orientée vers la qualité, la concertation locale et la réduction des impacts pendant toute la vie du bâtiment.
