Les Jardins de Gaeta
LES VILLÉGIALES
Prix du bâtiment bas carbone - EDF
L’opération, portée par Les Villégiales et conçue par Tautem Architecture, prend place face à la médiathèque Montaigne, avec laquelle elle dialogue par un front bâti cohérent. La résidence adopte une géométrie en équerre pour créer un cœur paysager, îlot de fraîcheur et réserve écologique en ville.
Le bâtiment R+3 se compose de trois cages d’escalier et totalise 2 080 m² habitables sur un terrain de 2 444 m², dont 450 m² d’espaces verts. Les logements, du T2 au T5, sont destinés principalement à de la résidence principale. Ils bénéficient de garages fermés en sous-sol. Les surfaces sont généreuses et la hauteur sous plafond atteint 2,60 m.
La conception combine tradition locale et performance énergétique. La résidence réinterprète les volets génois, un marqueur du patrimoine frontignanais lié à l’histoire des émigrés italiens et au jumelage avec Gaeta, pour améliorer la ventilation naturelle et le confort d’été. 100 % des logements sont biorientés et 80 % traversants, gages de lumière et de fraîcheur. L’ensemble vise le référentiel RE 2020 seuils 2025 avec un objectif équivalent BDO Argent. Le chauffage et la climatisation s’appuient sur des pompes à chaleur individuelles de type Triple C.
Les qualités d’usage structurent le projet. Tous les appartements disposent de terrasses profondes de 2,20 m à 3 m ; le dernier niveau en attique ouvre des vues sur la mer et le massif de la Gardiole. À l’exception de quelques T2 dotés d’une loggia à effet d’angle, chaque logement est traversant ou doublement orienté et bénéficie de deux celliers, un intérieur et un extérieur, pour optimiser les rangements. Les circulations et le grand hall sont baignés de lumière naturelle ; l’escalier, totalement vitré et ventilé par des ouvrants à projection, est pensé pour donner envie d’être utilisé et renforcer le lien entre habitants. Un local vélos vitré au rez-de-chaussée complète les espaces communs.
Le parti constructif privilégie la durabilité. La structure est en béton banché coulé en place pour les planchers et les élévations, avec une isolation mixte extérieure et intérieure. Le soubassement et le socle sont en béton blanc ; les façades en RME intègrent de nombreux éléments de serrurerie, dont les volets génois. La toiture-terrasse reçoit une étanchéité protégée. L’énergie utilisée est l’électricité, via des systèmes individuels de pompe à chaleur.
Au-delà des performances, la résidence s’insère finement dans son site. Le gradinage sculpte les volumes pour offrir de larges terrasses et préserver l’intimité. En cœur d’îlot, un jardin planté d’arbres de haute tige et de haies vives prolonge le futur square voisin, apportant fraîcheur et quiétude aux habitants. Cette approche, solide et délicate, confère à l’écoquartier des Pielles une écriture architecturale apaisée, tournée vers le confort d’usage, la qualité de vie et la sobriété environnementale.
