Workspace
Co-promotion PEGASE IMMOBILIER & CIRRUS CONSTRUCTION
Prix de l’immobilier d’entreprise - SMA BTP
Porté par le promoteur Pégase Immobilier, ce programme a été conçu pour accueillir à la fois des bureaux, des locaux d’activité, un entrepôt et un espace commercial, il s’étend sur un terrain de 10 429 m² et représente une surface de plancher de 7 891 m². La livraison est annoncée pour septembre 2026. Plus de 2 800 m² d’espaces verts viendront compléter l’opération, renforçant l’intégration paysagère du site.
L’organisation du programme repose sur quatre bâtiments complémentaires. Le premier est un immeuble de bureaux en R+2 avec rooftop aménagé et accessible, pensé comme un espace partagé. Le second accueille des locaux d’activité répartis sur deux niveaux, offrant des surfaces fonctionnelles et modulables. Un entrepôt indépendant complète l’offre, avec de grandes hauteurs libres adaptées aux flux logistiques. Enfin, un parking semi-enterré de 36 places vient s’ajouter aux 100 places réparties sur l’ensemble du site, pour un total de 136 stationnements sécurisés. Une crèche de 51 m² intégrée au projet illustre la volonté de proposer un environnement de travail pratique et adapté aux besoins des usagers.
La construction privilégie la solidité et la durabilité avec une structure en béton armé, en partie préfabriquée pour optimiser les délais et les coûts. Les planchers sont réalisés en dalles pleines ou alvéolées, et les voiles béton assurent le contreventement. Pour les toitures des bâtiments d’activités et de l’entrepôt, le choix s’est porté sur une charpente bois lamellé-collé, couverte en bac acier isolé et étanché, compatible avec l’installation de panneaux photovoltaïques. Le rooftop de l’immeuble de bureaux bénéficie d’un traitement spécifique avec étanchéité bicouche, isolation thermique et dalles sur plots. Les façades alternent bardage métallique double peau et béton brut apparent, offrant une esthétique sobre et pérenne.
Les espaces intérieurs se distinguent par leur flexibilité et leur confort. Les plateaux de bureaux sont livrés libres, permettant aux occupants de les aménager selon leurs besoins. Les locaux d’activité intègrent une mezzanine couvrant environ 30 % de la surface, avec une hauteur libre pouvant atteindre 6,40 m, tandis que l’entrepôt propose 8,80 m de hauteur. Les circulations verticales sont assurées par deux escaliers et deux ascenseurs, complétés par un monte-charge connecté, réservable via une application, et par un gerbeur mis à disposition pour faciliter les livraisons. Les aménagements incluent également des zones communes robustes et faciles à entretenir, pensées pour un usage intensif.
La lumière naturelle est favorisée par de larges surfaces vitrées, limitant le recours à l’éclairage artificiel. Les vitrages à contrôle solaire et les protections extérieures sur les façades exposées contribuent au confort thermique. Les matériaux choisis garantissent une isolation performante et un bon niveau acoustique, renforçant la qualité des espaces de travail.
Sur le plan environnemental, Workspace se distingue par une performance supérieure aux exigences réglementaires. Le bâtiment de bureaux est conçu selon la RE2020 avec un objectif de –20 %, atteignant même –30 % sur le CEP et –22 % sur le Cep,nr. Cette performance repose sur une conception bioclimatique, une isolation par l’extérieur, une proportion de vitrages élevée, et une production de chauffage et de rafraîchissement assurée par une pompe à chaleur. L’ensemble du site est équipé d’un éclairage LED, d’un ascenseur à entraînement régénératif et d’équipements hydro-économes. Plus de 1 500 m² de panneaux photovoltaïques en toiture produiront de l’énergie renouvelable. La gestion technique centralisée (GTB), conforme au décret BACS, permettra de suivre et d’optimiser les consommations, avec un sous-comptage par lot et une prise en compte des taux d’occupation.
L’intégration urbaine et paysagère a été particulièrement travaillée. Les cheminements piétons en béton désactivé assurent une circulation fluide et sécurisée, tandis que la végétalisation du site et le soin apporté aux façades contribuent à une bonne insertion dans l’environnement. Les matériaux, comme le bardage métallique double peau et le béton brut apparent, ont été choisis pour leur résistance dans le temps et leur facilité d’entretien. Le stationnement, en partie intégré ou semi-enterré, limite l’impact visuel et libère de l’espace pour les plantations.
Le programme repose sur une organisation compacte et rationnelle : superposition verticale des fonctions, mutualisation des équipements, trames flexibles et gabarits adaptés aux usages. La préfabrication béton permet de sécuriser les délais et les coûts, tout en réduisant les interventions sur site. Cette logique de conception favorise un coût global maîtrisé et une exploitation simplifiée à long terme.
