Les Jardins Pasteur

Aux Sables d’Olonne, le site de l’ancien hôpital, désaffecté depuis 2010, connaît une nouvelle vie avec le programme « Les Jardins Pasteur » porté par OCDL Groupe Giboire. Acquis en 2019, ce terrain de 3 hectares situé entre le bois de la Rudelière et le centre historique est transformé en un « parc habité » conciliant mémoire patrimoniale, nature et modernité. L’opération prévoit la conservation et la réhabilitation de trois bâtiments historiques – le pavillon central et les deux pavillons encadrant l’entrée – et la construction de nouveaux îlots, conçus par PAD Architectes, ARLAB et Jean-Paul Blanchard, là où les structures existantes ne pouvaient être conservées.

Le projet développe 300 logements, du T1 au T5, dont 61 sociaux et 15 en accession sociale, ainsi que 1 100 m² de bureaux. Sur les 30 000 m² du site, plus de 11 800 m² sont dédiés aux espaces verts, représentant près de 40 % de la surface totale. L’aménagement paysager conserve la trame arborée existante et prévoit la plantation de 117 nouveaux arbres en complément des 33 sujets préservés. Les toitures végétalisées, la gestion naturelle des eaux pluviales et l’installation de nichoirs et hôtels à insectes viennent renforcer l’attention portée à la biodiversité.

L’opération intègre une densification raisonnée avec des stationnements en sous-sol pour libérer les espaces en surface et privilégier les mobilités douces. Le coefficient d’imperméabilisation atteint 0,60, permettant de maintenir 18 000 m² de surfaces infiltrantes. Les espaces de convivialité, comme les prairies arborées, transats, tables et terrains de pétanque, favorisent le bien-vivre ensemble au cœur du quartier.

Sur le plan environnemental, la réhabilitation des bâtiments patrimoniaux réduit l’empreinte carbone en limitant la démolition et le réemploi de matériaux issus du site. La gestion des déchets de chantier, confiée à Tri’n’Collect, vise 90 % de valorisation, et l’ensemble du programme est alimenté par une énergie 100 % électrique grâce aux pompes à chaleur.

La maîtrise des process de construction inclut la restauration des façades en briques et enduits, le renforcement des charpentes et la reconstitution du portail d’entrée dans l’esprit d’origine. Le pavillon central accueillera par ailleurs un jardin intérieur, ouvert sur la lumière naturelle, qui constituera un espace de travail végétalisé et convivial.

Avec ses 24 400 m² de logements, ses 1 100 m² de bureaux et une livraison échelonnée entre 2025 et 2030, « Les Jardins Pasteur » réinventent un site emblématique des Sables d’Olonne pour en faire un quartier résidentiel et paysager à la fois respectueux de son héritage et tourné vers l’avenir.