Le Mercoeur

Quartus porte le projet Le Mercœur, implanté sur le site de l’ancienne caserne Mellinet, au cœur d’un quartier en pleine transformation. Cet ensemble, réparti sur un terrain de 2 849 m², se compose de trois bâtiments et comprend 73 logements, trois commerces et un cabinet médical. Les logements, allant du T2 au T5, s’étendent sur une surface habitable de 4 748 m², complétée par 1 376 m² d’espaces verts. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2027.

L’îlot 9, où s’inscrit le projet, se caractérise par une composition architecturale mêlant plots au sud et bâtiment linéaire au nord, surmonté d’une émergence marquante qui structure le paysage. Ce découpage permet de dégager des vues croisées et de créer des respirations visuelles au sein de la densité urbaine. Le projet valorise l’histoire du site en réemployant les pierres issues de l’ancienne caserne pour les soubassements et les aménagements paysagers, dont un potager circulaire et des murets, ancrant ainsi le quartier dans sa mémoire historique.

Le cœur d’îlot, pensé comme un espace partagé, accueille un jardin en pleine terre, un compost collectif et des toitures-terrasses accessibles, favorisant les rencontres entre habitants. Les logements, dotés de balcons, terrasses ou jardins, bénéficient d’une double orientation pour un meilleur ensoleillement et un confort thermique optimisé. Cette conception favorise la ventilation naturelle et anticipe les conditions climatiques à venir, offrant un confort d’été sans recourir à la climatisation active.

Quartus met l’accent sur la performance environnementale : le projet est labellisé NF Habitat HQE et utilise des matériaux biosourcés et géosourcés, comme la brique de terre compressée ou la fibre de bois. Ces matériaux apportent une inertie thermique naturelle, renforcée par l’emploi de la terre crue dans certaines parties de la structure. Les façades aux teintes claires, les protections solaires passives et la maîtrise des surfaces vitrées contribuent à réduire les consommations énergétiques.

La conception architecturale, fruit d’une collaboration entre plusieurs agences, allie sobriété et esthétisme. Les façades en double hauteur dialoguent avec l’ordonnancement du bâtiment militaire voisin, et les terrasses en quinconce accentuent la verticalité de l’émergence. La conservation de deux arbres remarquables de 16 mètres illustre la volonté de préserver le patrimoine végétal et la biodiversité locale.

Le Mercœur est pensé comme un lieu de vie inclusif et fonctionnel. Les typologies de logements sont variées et adaptées à tous les parcours de vie, tandis que la proximité des commerces et du cabinet médical renforce la praticité au quotidien. Avec son engagement environnemental, ses espaces communs et ses services de proximité, Quartus signe un projet qui conjugue mémoire du lieu, innovation architecturale et qualité de vie durable.