BHT3

Le projet BHT3, développé par Bouygues Immobilier pour le compte de MINATEC Entreprises, s’implante au cœur de la Presqu’île scientifique de Grenoble. Il constitue le troisième Bâtiment de Hautes Technologies, destiné à accueillir des entreprises issues des secteurs stratégiques tels que les micro et nanotechnologies, la medtech, la biotech ou encore la transition énergétique. L’opération repose sur un bâtiment unique de 4 236 m² répartis sur quatre niveaux, sur une parcelle de 1 529 m², dont 303 m² sont dédiés aux espaces verts. Les plateaux, divisibles à partir de 80 m², offrent une grande flexibilité d’aménagement pour des bureaux, des laboratoires ou des salles propres.

L’architecture, signée par l’agence Unanime, adopte une écriture monolithique et régulière, ponctuée de strates verticales qui renforcent la lisibilité du bâtiment dans le paysage urbain. Le choix des matériaux met en avant un béton clair lasuré associé à un bardage en bois Douglas, conjuguant durabilité et identité architecturale.

Sur le plan technique, la construction en béton intègre des dispositifs favorisant l’inertie thermique et une isolation performante. Les performances énergétiques dépassent de 20 % les exigences de la RT 2012, avec un confort renforcé par l’utilisation du géocooling et un raccordement au réseau local de chaleur et de froid. Les menuiseries à double vitrage acoustique et l’usage de matériaux biosourcés participent à la qualité environnementale du projet, estimée à 17 dm³/m² SDP.

Le confort des usagers est au centre de la conception. Le bâtiment offre de larges baies vitrées, assurant un apport généreux en lumière naturelle, ainsi qu’une terrasse végétalisée et un jardin partagé accessibles depuis les étages supérieurs. Les circulations séparées et paysagées, incluant une rampe cyclable, favorisent les mobilités douces. Des espaces mutualisés, tels qu’un hall, une salle de réunion et un local vélos, complètent l’offre.

La conception fonctionnelle repose sur une trame de façade régulière de 1,35 m, facilitant les aménagements intérieurs, et sur des gaines techniques centralisées pour simplifier logistique et maintenance. Cette flexibilité, associée à des surfaces divisibles entre 120 et 150 m², permet d’adapter les espaces aux besoins variés des entreprises.

Le BHT3 incarne un outil immobilier conçu pour soutenir l’innovation et l’attractivité économique de la métropole grenobloise, tout en offrant un environnement de travail durable et adapté aux exigences des filières technologiques de pointe.