OIKIO - Les Echats Beaucouzé

Le projet OÏKIO & Habitat Participatif Les Échats 3, mené par ICÉO et conçu par l’agence Scheubel & Gentil Architectes, s’inscrit dans l’écoquartier Les Échats à Beaucouzé, en Maine-et-Loire. Il se compose de deux îlots distincts : OÏKIO avec 27 logements et Habitat Participatif Les Échats 3 avec 16 logements. Au total, l’opération comprend 5 bâtiments et 43 logements, répartis en typologies allant du T2 au T5, organisés sur des immeubles de deux à trois étages. L’ensemble est destiné à de la résidence principale et s’étend sur un terrain de 5 775 m², dont près de la moitié est dédiée aux espaces verts. La surface habitable atteint 2 928,70 m² et le programme prévoit également une salle polyvalente, des jardins partagés et un espace capable en rez-de-chaussée.

Implanté en lisière d’une forêt en devenir, le projet offre un cadre de vie qualitatif et accessible, porté par une démarche innovante de foncier solidaire. Grâce à l’organisme Racines, co-créé avec la commune et les habitants, l’opération initialement prévue en VEFA a été transformée en Bail Réel Solidaire, une première dans le département. Cette solution permet une accession abordable avec un prix moyen de 2 690 € TTC/m², incluant les espaces partagés.

La conception repose sur des principes forts d’économie circulaire. Les habitants ont été associés à la définition des usages et des aménagements communs, tels qu’une salle partagée, une buanderie, un atelier, un local vélo ou encore un jardin collectif. Les logements se distinguent par des performances énergétiques supérieures de 35 % à la RE2020 et bénéficient d’un confort thermique et lumineux renforcé : ventilation naturelle, protections solaires fixes, logements traversants, extérieurs généreux avec balcons et jardins privatifs. Le projet intègre également des dispositifs de récupération d’énergie sur les eaux grises et d’eau de pluie pour les sanitaires, ainsi qu’une mutualisation des équipements favorisant la sobriété d’usage.

Les matériaux choisis traduisent une volonté affirmée de réduire l’impact environnemental : ossature bois, charpente et planchers mixtes bois-béton, menuiseries et finitions intérieures en bois, isolants en laine de bois. Cette approche confère au programme un niveau 3 du label biosourcé et des indicateurs carbone nettement en deçà des seuils réglementaires. Des matériaux de réemploi, comme des moquettes et miroirs, ont également été intégrés, et le chantier respecte une charte de réduction des déchets, avec tri à la source et recyclage.

La livraison est prévue pour le premier semestre 2026. Ce projet s’impose comme une réalisation exemplaire en matière de construction durable, conciliant performance énergétique, maîtrise des coûts et participation active des habitants à la création de leur cadre de vie.