Dauphiné Dijon

Au cœur historique de Dijon, le projet Dauphine Dijon porté par Demathieu Bard Immobilier avec les agences AAGROUP et Outsign engage une requalification urbaine majeure. Ancien centre commercial inauguré en 1973 et construit sur un parking public de six niveaux, le Centre Dauphine ne répondait plus aux usages contemporains. L’opération transforme ce bâtiment des années 1970 en un lieu mixte associant bureaux et commerces, en cohérence avec le patrimoine UNESCO du centre-ville de Dijon. Cette rénovation immobilière participe à la redynamisation de l’hypercentre et illustre une stratégie de transformation durable de la ville sur elle-même.

Le programme développe 11 400 m² répartis sur cinq niveaux, dont deux créés en combles par une surélévation en ossature métallique. La surface de plancher passe ainsi de 8 051 m² à 11 373 m², soit une densification d’environ 40 % sans artificialiser de nouveaux sols. Les circulations sont entièrement repensées, avec des accès différenciés pour les commerces et les bureaux, des halls indépendants et un escalier en double hélice dédié au tertiaire. La modularité et la réversibilité des espaces permettent la division ou la réunion des cellules, répondant aux attentes d’un projet immobilier flexible en centre-ville. Certains plateaux sont livrés clés en main, comme le futur siège d’URGO Healthcare.

L’architecture du projet s’inspire des codes du bâti dijonnais avec des pignons successifs et l’emploi de matériaux durables tels que la pierre naturelle, le zinc, le verre émaillé et l’aluminium laqué. Une requalification paysagère accompagne la transformation, avec la création d’une cour sud plantée en pleine terre, des toitures et jardinières végétalisées et un mur végétal en façade. Ces aménagements renforcent la qualité environnementale en réduisant les îlots de chaleur et en améliorant le confort visuel au sein du centre historique.

La démarche environnementale repose sur la conservation de la structure existante et le réemploi de matériaux issus du curage. La surélévation en structure légère limite l’apport de béton et réduit l’empreinte carbone. Ce projet de rénovation durable illustre une réponse concrète aux enjeux de transition énergétique et de sobriété foncière, en densifiant un site urbain existant tout en préservant la cohérence architecturale.

La réalisation en site contraint, avec maintien en exploitation du parking souterrain, a mobilisé des techniques innovantes de génie civil. Les travaux incluent des renforcements par micropieux et longrines, ainsi qu’un étaiement lourd sous dalle active, garantissant stabilité et sécurité en site occupé. Demathieu Bard Bâtiment Sud-Est, entreprise générale du groupe, a assuré la maîtrise technique avec un suivi méthodologique quotidien.

Avec une livraison prévue à l’été 2025 et le label BREEAM niveau Very Good, Dauphine Dijon s’affirme comme une opération exemplaire de rénovation immobilière au centre-ville de Dijon. Ce projet mixte commerces et bureaux incarne une transformation réussie d’un patrimoine urbain des années 1970 en un lieu de vie moderne, durable et connecté à son environnement historique.