Les Voiles

Le programme immobilier « Les Voiles » porté par Spirit Provence à Port-Saint-Louis-du-Rhône s’inscrit dans une démarche de requalification urbaine d’une ancienne friche industrielle située dans le secteur du Bassin central. Cette opération vise à valoriser le site grâce à une approche architecturale et environnementale ambitieuse, intégrant notamment la thalassothermie, un dispositif utilisant l’eau de mer pour le chauffage et le rafraîchissement des bâtiments.

Le projet développe 297 logements répartis sur 12 bâtiments pour une surface habitable totale de 16 203 m² et une surface de plancher de 18 215 m². Les logements, de typologies variées T2, T3 et T4, sont proposés en accession libre, en locatif intermédiaire et en résidence intergénérationnelle. L’opération inclut également quatre locaux d’activité représentant 615 m², dont une crèche, ainsi qu’un parking mutualisé de 293 places.

Conçue par Midi Architecture, l’architecture du programme s’inspire du tissu urbain local en privilégiant des volumes fragmentés allant du R+2 au R+4. Les façades traitées en enduit hydraulique de teintes claires reposent sur un socle effet brique et sont agrémentées de garde-corps en verre opalin et de panneaux filtrants type claustra, garantissant à la fois confort et intimité. Les toitures alternent entre tuiles et terrasses, et les matériaux utilisés s’inscrivent dans une logique de durabilité.

L’opération bénéficie des certifications NF HQE version 4.2 et répond aux exigences de la RE 2020 seuil 2025. Les performances énergétiques sont renforcées par des dispositifs passifs, tels que les volets roulants automatiques, et actifs, comme les brasseurs d’air, assurant un confort thermique optimal en période estivale. Des espaces verts totalisant 355 m² viennent compléter le cadre de vie, associé à des aménagements favorisant les mobilités douces et la gestion durable des eaux pluviales.

La livraison du programme se fera en trois tranches, prévues respectivement en décembre 2027, décembre 2028 et mai 2029, marquant une étape majeure dans la transformation du Bassin central de Port-Saint-Louis-du-Rhône.