Rocca Bella
NEOCITY PROMOTION
Prix de la mixité énergétique - GRDF
Porté par Neocity Promotion, le programme réunit 53 logements répartis en trois halls sur quatre niveaux : 20 en accession libre, 21 en bail réel solidaire (BRS) et 12 en logement locatif intermédiaire (LLI). Le terrain couvre 2 905 m² pour 3 684 m² de surface de plancher et 3 523 m² de surface habitable. Les espaces verts représentent 941 m², soit 32 % de la parcelle, dont 716 m² en pleine terre. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2026. Les équipements incluent 80 places de stationnement et un local vélos de 88 m².
L’architecture s’inspire des villages méditerranéens et de leurs toitures en pente, avec des matériaux durables : béton bas carbone et béton blanc, enduits clairs, serrurerie métallique et gabions. Le projet privilégie une conception bioclimatique : logements traversants ou biorientés, protections solaires passives (pergolas, casquettes), fort albédo, toitures végétalisées et cheminements drainants pour atténuer les îlots de chaleur. Au cœur d’îlot, un paysage habité rassemble potagers partagés, fruitiers, murets en pierre sèche et un arbre à insectes. La gestion de l’eau combine toitures végétalisées, cheminements drainants et réutilisation des eaux grises pour l’arrosage et les chasses d’eau. Un compost collectif complète la boucle locale des biodéchets.
La stratégie énergétique repose sur une pompe à chaleur collective hybride électricité/gaz, avec bascule automatique selon le climat ou les tarifs, et des panneaux photovoltaïques en toiture. L’objectif affiché est une étiquette DPE énergie A et une étiquette DPE carbone A. Un engagement avec un contrat de gaz vert est recherché pour la chaufferie, avec information dédiée aux résidents lors de la livraison. Le stationnement est pré-équipé pour la recharge individuelle via le système ZePlug. Chaque logement est connecté à l’application Idealys pour le pilotage des volets et thermostats, le suivi des consommations, la gestion des incidents et l’accès aux services de mobilité.
Le programme est certifié NF Habitat et vise BDO niveau Argent, avec une conformité RE2020 seuil 2025.
Architecte : AAFC – Ateliers d’Architecture Faustine Chaignaud
